ImmobilienbewertungElbingerode 2025

Elbingerode ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Göttingen und gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Hattorf am Harz. Die Verwaltung der Samtgemeinde sitzt in Hattorf am Harz; planerisch und im Alltag orientieren sich viele Wege nach Herzberg am Harz. Der Ort liegt am Südrand des Harzes in eher ländlicher Umgebung mit dörflicher Prägung und kurzer Verbindung in die Nachbarorte. Baulich dominieren freistehende Häuser, landwirtschaftliche Resthöfe und kleinere Zeilen; die Wege des täglichen Lebens führen in der Regel nach Hattorf und Herzberg (Ämter, Schulen, Einkaufen).

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinteilige Hofstellen und Nachkriegsbauten geprägt; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Heizung und Dämmung sowie die Prüfung von Leitungen und Feuchteschutz. Zusätzlich sollte die Lage anhand offizieller Hochwassergefahrenkarten bewertet werden, da Bäche und Vorfluter in der Region punktuell über die Ufer treten können. Für die Erstkalkulation empfiehlt sich die Einsicht in die landesweiten Karten des NLWKN zu Überschwemmungsgebieten und Gefahren- bzw. Risikokarten. Zusätzlich sinnvoll: Baulastenverzeichnis und Altlastenhinweise prüfen, sowie bei älteren Gebäuden das Potenzial für Dämmung, Fenster- und Heizungsmodernisierung gegen den Bestand abwägen. Wer anbaut oder umnutzt, sollte frühzeitig die bauplanungsrechtliche Einordnung klären (Innenbereich §34 BauGB vs. Außenbereich §35 BauGB).

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Sachwert als Ausgangspunkt an; bei vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage kann der Vergleichswert ergänzend Orientierung geben. Kleine Mietobjekte mit stabiler Nachfrage lassen sich mit dem Ertragswert strukturiert bewerten, wobei Leerstands- und Instandhaltungsannahmen konservativ zu wählen sind. Besonderheiten vor Ort sind die kleinteilige Bebauung und der dörfliche Charakter; Marktanpassungen sollten deshalb mit regional passenden Vergleichsdaten und örtlichen Bodenrichtwertinformationen gespiegelt werden. Für die Ableitung von Bodenwert- und Marktanpassungsfaktoren eignen sich nahegelegene Vergleichsorte in ähnlich dörflicher Struktur; bei Sonderobjekten (z. B. Nebengebäuden, Scheunen) ist der Substanzwert oft entscheidend, während Erschließung und Zufahrt die Nutzbarkeit prägen.

Für den Alltagszuschnitt hilfreich: die VSN-Busanbindung über die Haltestelle „Elbingerode (b Herzberg) Hattorfer Straße“ mit Verbindung in Richtung Herzberg/Hattorf und Umstiegsmöglichkeiten zu RB80/RB81. Als ruhige Rückzugsräume gelten die wohnnahen Ortsränder; im Ortskern zählt die Erreichbarkeit von Versorgung und Gemeindeangeboten. Checkliste: fußläufige Distanz zur genannten Haltestelle, Lage an wenig befahrenen Wohnstraßen, Sonnorientierung des Grundstücks sowie Sichtbezüge in die offene Feldflur. Für Familien relevant: sichere Rad- und Fußwege zu Bushaltestelle und Treffpunkten der Gemeinde.