ImmobilienbewertungBraunlage 2025

Braunlage gehört zum Landkreis Goslar und besteht amtlich aus den Ortschaften Braunlage, Sankt Andreasberg und Hohegeiß. Der Siedlungskern liegt am Rand des Nationalparks Harz; im Ort verkehren Regionalbusse mit Halten u. a. am ZOB und an der Herzog-Wilhelm-Straße. Charakteristisch sind kurze Wege zwischen Zentrum, Kurpark und Versorgungsachsen; die Tallage begünstigt kompakte Quartiere, während in Richtung Wurmberg und Hohegeiß lockerer bebaute Bereiche folgen. Historisch gewachsene Ortsteile prägen Straßennamen und Bebauungsbilder, was sich bei Objektvergleichen beachten lässt.

Der Bestand ist von klassischen Harzer Häusern mit Schiefer, Nachkriegsbauten, Ferienapartments und Einfamilienhäusern geprägt. In Hanglagen sind Erschließung, Statik und Abdichtung genau zu prüfen; bei Bestandsobjekten zählen energetische Sanierung, Dämmung und Heizung. Für Bau- und Nutzungsfragen lohnt der Blick in das kommunale Satzungsrecht (z. B. Gestaltungs- und Bebauungspläne).

Im Zentrum mit vergleichbaren Ferienwohnungen bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei gemischt genutzten Häusern mit Gewerbeanteil kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren gängig. Kleinteilige Ortsteilstrukturen (Braunlage, Sankt Andreasberg, Hohegeiß) und touristische Prägungen sorgen für Lageunterschiede zwischen Achsen rund um ZOB/Herzog-Wilhelm-Straße und ruhigeren Randlagen. Bei Feriennutzungen sind rechtliche Rahmenbedingungen der Kommune und Hausordnungen entscheidend; Abweichungen beeinflussen nachhaltig die Marktfähigkeit. In Hanglagen können Stellplätze, Zufahrtsbreiten und Winterdienst eine Rolle spielen; solche Lagefaktoren sollten im Gutachten transparent gewichtet werden.

Check: Liegt das Objekt innerhalb der von der Stadt genannten Ortschaften und am Rand des Nationalparks Harz (z. B. Wegezugänge)? Wie ist die fußläufige Erreichbarkeit der Haltepunkte Braunlage ZOB bzw. Braunlage, Herzog-Wilhelm-Straße auf der Linie 820/262?