ImmobilienbewertungBad Saeckingen 2025

Bad Säckingen liegt am Hochrhein im Landkreis Waldshut, direkt gegenüber der Schweiz und am Rand des Südschwarzwalds. Die Stadt beschreibt sich als Trompeterstadt und Kleinstadtperle. Verwaltungsmäßig besteht Bad Säckingen aus der Kernstadt (rund 17.000 Einwohner, ca. 292 m ü. M.) und drei eingegliederten Ortsteilen: Harpolingen, Rippolingen und Wallbach. Harpolingen liegt als idyllisches Dorf auf einem Plateau im Steilabfall des Hotzenwalds auf etwa 450 bis 550 m ü. M. und bietet Blick ins Rheintal mit Alpensicht. Rippolingen liegt in wald- und wiesenreicher Umgebung auf 500 bis 600 m ü. M. Wallbach liegt nur rund 3 km vom Stadtkern entfernt direkt am Rhein auf etwa 290 m ü. M., besitzt dörflichen Charakter und ist mit etwa 1.500 Einwohnern der größte Stadtteil.

Altbau, Energie und Modernisierung sind in Bad Säckingen kein reines Privatthema. Für die Altstadt gibt es eine eigene Gestaltungssatzung. Ziel ist laut Stadt, die historische Altstadt mit ehemals inselartiger Lage am Rhein, den traufständigen Häuserzeilen, der gedeckten Holzbrücke, dem Fridolinsmünster sowie der einheitlichen Dachlandschaft aus Biberschwanzziegeln zu bewahren. Innerhalb des Geltungsbereichs sind nahezu alle äußerlich sichtbaren Änderungen genehmigungspflichtig – dazu zählen Fassadenumbauten, neue Balkone, der Abbruch von Gebäuden und auch Energiegewinnungsanlagen wie sichtbare Solarmodule. Käuferinnen und Käufer von Bestandsobjekten in der Altstadt müssen daher einkalkulieren, dass energetische Sanierungen oder Werbeanlagen vorab mit Denkmalschutz und Stadt abgestimmt werden müssen. Mieterinnen und Mieter sollten klären, ob größere Eingriffe wie ein Schaufensterumbau zulässig sind.

Für eine Wertermittlung in Bad Säckingen funktionieren die üblichen Verfahren – Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert –, aber die Lageunterschiede innerhalb der Stadt sind entscheidend. Die Kernstadt am Hochrhein liegt um etwa 292 m ü. M. und bildet das urbane Zentrum. Wallbach, nur rund 3 km vom Stadtkern entfernt, liegt direkt am Rhein, hat dörflichen Charakter und ist zugleich der größte Stadtteil mit etwa 1.500 Einwohnern. Dagegen befinden sich Harpolingen (circa 450 bis 550 m ü. M.) und Rippolingen (500 bis 600 m ü. M.) deutlich höher am Steilabfall des Hotzenwalds; beide werden als eigenständige Dörfer mit weitem Blick ins Rheintal beschrieben. Solche topografischen Unterschiede bedeuten, dass Vergleichswerte häufig ortsteilgenau herangezogen werden müssen statt pauschal "Bad Säckingen" zu sagen.

Die Mikrolage sollte immer vor Ort geprüft werden. Die Deutsche Bahn elektrifiziert und baut die Hochrheinbahn zwischen Basel Badischer Bahnhof und Erzingen (Baden) aus. Laut DB startet der Ausbau im September 2025. Abschnitte der Strecke sollen ab April 2026 zeitweise gesperrt und bis 2027 schrittweise wieder geöffnet werden. Geplant sind barrierefrei ausgebaute Stationen sowie zusätzliche Haltepunkte, unter anderem "Bad Säckingen-Wallbach". Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das: Die Erreichbarkeit per Bahn kann sich in einzelnen Quartieren verbessern, gleichzeitig kann es während der Bauphasen zu Umwegen über Schienenersatzverkehr kommen. Bei der Besichtigung sollte man deshalb die fußläufige Distanz zu bestehenden Bahnhöfen bzw. zum künftigen Haltepunkt und die erwartete Baustellensituation ansprechen.