ImmobilienbewertungLaufenburg Baden 2025

Die Stadt gliedert sich in die offiziell benannten Stadtteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rotzel, Stadenhausen und Rhina. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig und erstreckt sich vom Hotzenwaldhang bis in den Flussraum.

Im Bestand finden sich Altbauten in der historischen Kernzone sowie Nachkriegs- und spätere Wohngebiete in den Ortsteilen. Unabhängig vom Vorhaben sind Baujahr, energetische Qualität und mögliche Anpassungen (Dämmung, Heizung, Fenster) früh zu prüfen. Für Lagen nahe am Rhein ist zusätzlich ein Blick in die amtliche Hochwassergefahrenkarte sinnvoll, um Überflutungsrisiken nach Szenarien (HQ10/50/100, Extrem) zu erkennen.

In der Regel eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei renditeorientierten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Lokale Besonderheiten: mehrere, teils kleinräumige Ortsteile mit abweichender Bebauungsstruktur, mögliche Erhaltungs- oder Gestaltungsvorgaben in sensiblen Bereichen, sowie Lageunterschiede zwischen Hang- und Flussraum. Für belastbare Werte sind objektspezifische Merkmale (Grundstückszuschnitt, Modernisierungsstand, baurechtliche Zulässigkeiten) und der konkrete Gebäudestatus maßgeblich.

Checkliste für die Vor-Ort-Prüfung: (1) Schutz- und Freiräume identifizieren (z. B. Flussraum des Rheins, ortsnahe Grünzüge).