ImmobilienbewertungGoerwihl 2025

Görwihl ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Laut Gemeindeporträt leben rund 4.250 Einwohner in zehn Ortsteilen: Engelschwand, Görwihl, Hartschwand, Niederwihl, Oberwihl, Rotzingen (mit Burg), Rüßwihl, Segeten, Strittmatt und Tiefenstein. Die Gemeinde liegt in der Region Hochrhein-Bodensee mitten im Hotzenwald, einem Teil des Südschwarzwalds. Das Gebiet reicht von etwa 350 bis knapp 1.000 Metern Höhe über bewaldete Hochflächen und Terrassen am Rand des Albtals. Für den Alltagsverkehr existiert im Ort kein Bahnhof; der Waldshuter Tarifverbund bindet Haltepunkte wie „Görwihl Marktplatz“, „Oberwihl“ oder „Strittmatt Abzw. Segeten“ über Buslinien mit Kennziffern 7330, 7326 oder 7323 an.

Beim Erwerb oder der Vermietung von Wohnraum in Görwihl zählt der Bebauungsstatus des konkreten Flurstücks. Die Gemeinde führt 2025 mehrere Verfahren zur Änderung bestehender Bebauungspläne („Bergleacker“, „Breite“) im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Ziel ist Nachverdichtung innerhalb bestehender Baugebiete, etwa durch neue Baufenster und zusätzliche Wohnbaupotenziale im Innenbereich; die Entwürfe liegen beim Bauamt im Rathaus, Hauptstraße 54, öffentlich aus. Laut Gemeindeservice definiert der Bebauungsplan unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung, zulässige Geschosszahlen und Bauweise und kann von jeder Person eingesehen werden. Zusätzlich verweist die Gemeinde 2025 auf Hochwassergefahrenkarten für den Bereich Wehra–Murg, der auch Görwihl umfasst.

Für die Wertermittlung in Görwihl eignen sich die üblichen Verfahren: Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei freistehenden Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, Ertragswert bei vermieteten Objekten. Wichtig ist die sehr kleinteilige Struktur: Die Ortsteile liegen verstreut auf Hochflächen des Hotzenwalds und unterscheiden sich deutlich in Höhenlage, dörflicher Dichte und historischer Entwicklung. Der Kernort Görwihl mit Marktplatz übernimmt Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen, kleinere Teilorte wie Hartschwand oder Niederwihl sind deutlich ländlicher geprägt. Das führt dazu, dass zwei baulich ähnliche Häuser unterschiedliche Marktchancen haben können, weil Bushaltestelle, Nahversorgung oder planerische Innenentwicklungsspielräume variieren.

Die Mikrolage entscheidet in Görwihl oft stärker als reine Wohnfläche. Checkliste: 1. Erreichbarkeit: Liegt das Objekt fußläufig an einer bedienten Haltestelle wie „Görwihl Marktplatz“ oder „Strittmatt Abzw. Segeten“? Laut Waldshuter Tarifverbund (WTV) fahren dort Linien mit Kennziffern wie 7323, 7324 oder 7330; Betreiber ist unter anderem Südbadenbus. 2. Topografie/Planung: Befindet sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Baugebiet, das gerade nachverdichtet wird („Bergleacker“, „Breite“), oder im Außenbereich mit deutlich strengeren Vorgaben? 3. Umgebung: Liegt das Gebäude im geschlossenen Kernort Görwihl oder in einem höher gelegenen Streuweiler mit viel Waldanteil und längeren Wegen zur Versorgung?