Wehr, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungWehr 2025

Aktuelle Marktpreise Wehr

3.200 €/m²

Ø Kaufpreis

11,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Wehr

Wehr 2025

Stadt am Ausgang des Wehratals mit kernstädtischer Prägung und eigenem Stadtteil Öflingen, zwischen Schwarzwald und Hochrhein gelegen.

Lage & Struktur

Wehr liegt im Süden des Schwarzwalds am Wehratal. Zur Kommune gehören die Kernstadt und der Stadtteil Öflingen. Im Regionalverkehr hält die Hochrheinbahn am Haltepunkt „Wehr-Brennet“, der die Stadt in das Schienennetz am Hochrhein einbindet .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Stadtbild reicht von Nachkriegs- und 1970er-Bestand in der Kernstadt bis zu gewachsenen Strukturen im Stadtteil Öflingen. Für Modernisierung und Energieeffizienz sind Baujahr, Dämmstandard und Anlagentechnik objektscharf zu prüfen; bei Hanglagen im Tal sind Zugänglichkeit und Erschließung relevant. Für rechtliche Rahmenbedingungen empfiehlt sich stets ein Blick in die kommunalen Bebauungspläne, die die Stadt online bereitstellt .

Bewertung in Wehr

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert häufig geeignet; bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern kommen je nach Objektzustand der Vergleichs- bzw. Ertragswert in Betracht. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Topografie des Wehratals und die Zweigliedrigkeit der Stadt (Kernstadt und Öflingen), die zu differenzierten Lagequalitäten führen. Bewertungsrelevant sind außerdem planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen und mögliche naturschutzfachliche Bindungen; diese sollten vor Gutachtenerstellung dokumentiert und im Verfahren berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checks vor Ort:

Anbindung: Fahrplan und Ausstattung am Bahnhof „Wehr-Brennet“ einsehen; hier bestehen Regionalzughalte auf der Hochrheinstrecke

Natur & Freizeit: Die städtisch beschriebene Rundwanderung „Wehraschlucht“ verläuft durch das Wehratal und bietet Hinweise auf Bannwald- und Felsbereiche; Wegführung und Startpunkte sind im städtischen Tourenangebot dokumentiert

Häufige Fragen zu Wehr

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Wehr bereithalten?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baugesuchsunterlagen/Baugenehmigungen, Energieausweis, Wartungsnachweise der Haustechnik und – je nach Objekt – Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sowie der einschlägige Bebauungsplan.

Wie gehe ich mit möglichen naturschutz- oder planungsrechtlichen Bindungen um?

Frühzeitig Bebauungsplan und textliche Festsetzungen prüfen und bei sensiblen Lagen ergänzend die staatlichen Karten zu Schutzgebieten oder Biotopen sichten. Im Zweifel fachgutachterlich klären.

Worauf kommt es bei der Mikrolage besonders an?

Fußwege zu Haltepunkten, Topografie im Talraum, Erschließung der Grundstücke sowie Nähe zu Grün- und Uferbereichen berücksichtigen; Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten einplanen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.wehr.de•www.wehr.de•www.bahnhof.de•www.wehr.de

Aktuelle Immobilienpreise in Wehr

Durchschnittliche Mietpreise: 11,3 €/m², Kaufpreise: 3.200 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,6 €/m²

9,8 €/m² - 14,3 €/m²

Hausmiete

12 €/m²

11,1 €/m² - 16,2 €/m²

Wohnungskauf

3.000 €/m²

2.700 €/m² - 4.650 €/m²

Hauskauf

3.450 €/m²

3.200 €/m² - 4.500 €/m²

Waldshut Kreis

ab 3.250 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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