ImmobilienbewertungWehr 2025

Wehr liegt im Süden des Schwarzwalds am Wehratal. Zur Kommune gehören die Kernstadt und der Stadtteil Öflingen. Im Regionalverkehr hält die Hochrheinbahn am Haltepunkt „Wehr-Brennet“, der die Stadt in das Schienennetz am Hochrhein einbindet .

Das Stadtbild reicht von Nachkriegs- und 1970er-Bestand in der Kernstadt bis zu gewachsenen Strukturen im Stadtteil Öflingen. Für Modernisierung und Energieeffizienz sind Baujahr, Dämmstandard und Anlagentechnik objektscharf zu prüfen; bei Hanglagen im Tal sind Zugänglichkeit und Erschließung relevant. Für rechtliche Rahmenbedingungen empfiehlt sich stets ein Blick in die kommunalen Bebauungspläne, die die Stadt online bereitstellt .

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert häufig geeignet; bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern kommen je nach Objektzustand der Vergleichs- bzw. Ertragswert in Betracht. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Topografie des Wehratals und die Zweigliedrigkeit der Stadt (Kernstadt und Öflingen), die zu differenzierten Lagequalitäten führen. Bewertungsrelevant sind außerdem planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen und mögliche naturschutzfachliche Bindungen; diese sollten vor Gutachtenerstellung dokumentiert und im Verfahren berücksichtigt werden.

Pragmatische Checks vor Ort: (1) Anbindung: Fahrplan und Ausstattung am Bahnhof „Wehr-Brennet“ einsehen; hier bestehen Regionalzughalte auf der Hochrheinstrecke . (2) Natur & Freizeit: Die städtisch beschriebene Rundwanderung „Wehraschlucht“ verläuft durch das Wehratal und bietet Hinweise auf Bannwald- und Felsbereiche; Wegführung und Startpunkte sind im städtischen Tourenangebot dokumentiert .