ImmobilienbewertungHerrischried 2025

Herrischried liegt im Süden des Schwarzwaldes im Hotzenwald auf einer nach Süden geneigten Hochfläche in rund 850 bis 1050 Metern Höhe. Der Ortsteil Herrischried führt das Prädikat "Luftkurort", die weiteren Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Laut Gemeinde gehören zu Herrischried die Ortsteile Herrischried, Hogschür, Niedergebisbach, Rütte, Wehrhalden, Großherrischwand und Hornberg. Weite Teile der Gemarkung sind als Natur- und Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen; Moorflächen und offene Kuppen prägen den Oberen Hotzenwald. Die Gemeinde nennt Wander- und Radmöglichkeiten im Sommer sowie Winterangebote wie Eishalle, Loipennetz und Skilifte. Diese touristische Ausrichtung trifft auf verstreute Weilerstrukturen statt dichter Blockbebauung. Für Immobilienthemen heißt das: Lagequalität ist stark ortsteilabhängig und reicht von sehr ruhigen Randlagen bis zu kleineren dörflichen Kernen mit etwas Infrastruktur. Das sollte man immer vor Ort prüfen.

Neue Bauflächen regelt Herrischried über Bebauungspläne. Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan "Ackern V" samt örtlicher Bauvorschriften am 26.09.2022 in öffentlicher Sitzung als Satzung beschlossen; mit der Bekanntmachung trat der Plan in Kraft. Jedermann darf die Pläne, den räumlichen Geltungsbereich und die baugestalterischen Vorgaben im Rathaus (Hauptstraße 28) einsehen. Diese Transparenz entscheidet oft darüber, ob ein Grundstück als baureif gilt oder noch Außenbereich ist. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Vor einem Vertrag klären, ob das Grundstück in einem festgesetzten Plan wie "Ackern V" liegt, welche Bauweise zulässig ist und ob Garagen, Stellplätze oder Nebenbauten besonderen Vorgaben unterliegen. Wer mietet, sollte ähnlich abfragen, ob spätere Umbauten genehmigungspflichtig wären und wie Winterdienst, Zufahrt und Stellflächen organisiert sind. Das schützt vor Fehlkalkulationen.

Für freistehende Einfamilienhäuser, typische Wohngebäude im ländlichen Raum und Resthöfe bietet sich in Gemeinden wie Herrischried oft das Sachwertverfahren an: Bodenwert und bauliche Substanz werden getrennt bewertet und anschließend marktabhängig justiert. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Ferienobjekten mit gesicherten Einnahmen kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Der reine Vergleichswert funktioniert nur bedingt. Herrischried umfasst mehrere Ortsteile und Weiler, die teils auf über eintausend Metern Höhe liegen und touristisch als Luftkurort beziehungsweise staatlich anerkannte Erholungsorte beworben werden. Diese Einstufung, die Höhenlage und die Erreichbarkeit bei Schnee beeinflussen Nachfrage und laufende Kosten wie Räum- und Instandhaltungsaufwand. Ein Gutachten sollte deshalb jede konkrete Adresse getrennt betrachten und den aktuellen bauplanungsrechtlichen Status (z. B. Bebauungsplan oder Außenbereich) schriftlich herleiten, statt pauschal einen Landkreis-Durchschnitt anzusetzen.

Die Mikrolage entscheidet in Herrischried über Alltagstauglichkeit. ÖPNV ist ein Kernpunkt: Der Waldshuter Tarifverbund führt für die Gemeinde unter anderem die Regionalbuslinie 7328 (Bad Säckingen – Rickenbach – Herrischried – Todtmoos) sowie die Linie 7329 (Wehr – Rickenbach – Hütten – Herrischried). Diese Linien stellen die überörtliche Anbindung der Ortsteile sicher und sind wichtig für Pendelwege, Schule und touristische Vermietung. In der Praxis sollten Sie prüfen, wie weit die nächste Haltestelle wirklich entfernt ist, wie gut der Weg dorthin bei Schnee begehbar bleibt und ob der Fahrplan zu Ihrem Tagesrhythmus passt. Zweiter Punkt ist die Topografie: Viele Häuser stehen an sonnigen Hängen oder auf freien Kuppen. Das schafft Aussicht, kann aber Wind, Schneelasten und Räumpflichten erhöhen – teste das vor Kauf- oder Mietvertragsunterschrift am Objekt.