ImmobilienbewertungBad Schlema 2025

Der Ortsteil Bad Schlema gehört zur Große Kreisstadt Aue‑Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis. Offiziell gliedert sich Aue‑Bad Schlema in vier Ortsteile, darunter Bad Schlema und Wildbach. Der Ort liegt in einem Talraum des Erzgebirges und ist über den Haltepunkt Bahnhof Bad Schlema erreichbar.

Die Bebauung in Bad Schlema besteht überwiegend aus älteren Gebäuden mit Kurort‑ und bergbaulicher Prägung. Beim Erwerb oder bei der Anmietung gilt es insbesondere, auf moderne Dämmung und Energieeffizienz zu achten – typische Sanierungsbedarfe finden sich in ehemaligen Bergarbeiterhäusern oder im Altort. Zudem ist die Nähe zu Hanglagen und das Talprofil im Erzgebirge ein wichtiges Kriterium für Belichtung und Ausrichtung. Da keine spezifischen Marktwerte vorliegen, dient diese Übersicht der Orientierung. Es existiert zudem ein höheres Freizeit‑ und Gesundheitsangebot, das sich aus der Kurortlage ergibt und Miet‑ oder Kaufentscheidungen beeinflussen kann.

Zur Bewertung einer Immobilie in Bad Schlema eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswert. Besonderheiten ergeben sich durch den Kurortstatus und bergbauliche Altlasten, die in einzelnen Fällen geprüft werden sollten. Eine professionelle Bewertung sollte detailliert die Substanz des Gebäudes, Sanierungsstand und Lage im Ortsteil berücksichtigen. Lokale Besonderheit: Der Kurpark und der historische Kurortbereich können positiven Einfluss auf die Wertermittlung haben.

• Liegt die Immobilie nahe dem Kurpark Bad Schlema oder einem anderen ausgewiesenen Grün‑ oder Erholungsgebiet?
• Ist eine Anbindung zur Bus‑ oder Bahnlinie vorhanden, z. B. eine Haltestelle der Linie 365 zur Wendestelle Am Kurpark?
• Gibt es Hinweise auf frühere Nutzung oder bergbauliche Prägung (z. B. ehemaliger Bergwerksstandort)?