ImmobilienbewertungBad Sooden Allendorf 2025

Bad Sooden-Allendorf liegt im Tal der Werra und umfasst offiziell benannte Stadtteile wie Sooden, Allendorf, Ahrenberg, Dudenrode, Ellershausen, Hilgershausen, Kleinvach, Oberrieden, Orferode, Weiden und Kammerbach. Zentrale Drehscheibe ist der Bahnhof/ZOB, an dem die Regionalbahnlinie RB87 hält und die StadtBus-Linien A und B zusammentreffen. Landschaftlich prägt die Talweitung des Werratals den Ort, eingefasst von Hängen und Auenflächen.

Das Bestandsbild reicht von historischen Fachwerkzeilen in den Kernen von Sooden und Allendorf bis zu kleinteiligen Ein- und Zweifamilienhausgebieten in den Ortsteilen. Bei Sanierungen sind Energieeffizienz, Materialverträglichkeit bei Fachwerk sowie Feuchteschutz in Flussnähe typische Prüfpunkte. Für die rechtliche Einordnung geplanter Maßnahmen empfiehlt sich ein Blick in die veröffentlichten Bebauungspläne über die Geodateninfrastruktur Nordosthessen; dort sind die Umringe und Bezeichnungen der Pläne abrufbar.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Lokal zu beachten: Die Stadt ist in Ortsbezirke gegliedert, was für die Abgrenzung von Vergleichsräumen und Besonderheiten hilfreich ist; Grundlagen dazu sind in der Hauptsatzung geregelt. Zudem sichern die ÖPNV-Drehpunkte am Bahnhof/ZOB eine klare Zuordnung der Erreichbarkeit.

Checkliste Mikrolage: (a) ÖPNV-Nähe prüfen – z. B. Haltestelle „Bahnhof/ZOB“, StadtBus-Linien A/B und RB87 laut Liniennetz; (b) Freiraumqualität – die große Werraschleife unterhalb der Teufelskanzel im Naturpark Frau-Holle-Land als naturnahes Angebot; (c) Topografie und Aue – der Landschaftssteckbrief „Tal der Werra“ beschreibt die örtliche Talweitung; (d) für Wegeketten und Umstiege den NVV-Haltestellen- oder Liniennetzplan nutzen.