ImmobilienbewertungNeu Eichenberg 2025

Neu Eichenberg liegt im äußersten Nordosten Hessens im Eichenberger Hügelland. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Berge, Eichenberg, Hebenshausen (Sitz der Verwaltung), Hermannrode und Marzhausen; die höchste Erhebung ist die Schärfe. Diese Gliederung und der Naturraum sind auf der Gemeindeseite dokumentiert.

Der Gebäudebestand ist dörflich und heterogen: ehemalige Hofstellen, Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte und jüngere Einheiten am Ortsrand prägen die Orte. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Heizung, Fenster und Leitungen systematisch; bei Fachwerk zusätzlich Holzschutz, Feuchteschutz und statische Ertüchtigung. Für Neubau, Anbauten oder Nutzungsänderungen sind örtliche Bauleitpläne und Satzungen maßgeblich; diese erhalten Sie bei der Gemeinde. Als Teil der Risikoanalyse empfiehlt sich ein Blick in landesweit verfügbare Karten zur Starkregenempfindlichkeit, um Gefahrenhinweise zu erkennen und Entwässerung bzw. Rückstauschutz besser zu planen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Bebauungsstruktur ist eine objektscharfe Herangehensweise sinnvoll. Für freistehende Wohnhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswertansatz ergänzend herangezogen werden. Wichtig sind belastbare Referenzobjekte aus demselben Ortsteil sowie die Prüfung örtlicher Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben). Ein Begehungsprotokoll mit Fotodokumentation, Bauunterlagen (Pläne, Genehmigungen, Energieausweis) und eine realistische Modernisierungsplanung bilden die Basis für eine nachvollziehbare Bewertung.

Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeiten und Anbindungen konkret: Der Bahnhof Eichenberg ist Knoten für Regionalzüge (RE2/RE9/RB83) in Richtung Kassel, Göttingen, Erfurt/Halle. Für den Alltagsweg in die Ortsteile bestehen NVV-Busverbindungen (u. a. Linie 214 im Werra-Meißner-Kreis-Fahrplanbuch). Nutzen Sie die Fahrplaninformationen des NVV zur Takt- und Linienprüfung.