ImmobilienbewertungHessisch Lichtenau 2025

Hessisch Lichtenau besteht aus der Kernstadt und offiziell benannten Ortsteilen: Friedrichsbrück, Fürstenhagen, Hausen, Hollstein, Hopfelde, Küchen, Quentel, Reichenbach, Retterode, Velmeden, Walburg, Wickersrode sowie dem Industriegebiet Hirschhagen. Diese kleinteilige Struktur prägt die Quartiersbilder und bietet unterschiedliche Siedlungsformen vom dörflichen Altbestand bis zu neueren Wohnlagen.

Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die kommunalen Planwerke: Die Stadt stellt eine übersichtliche Sammlung ihrer Bebauungspläne bereit, inklusive Kartenauswahl und Verfahrensstand. So lassen sich Baugrenzen, Nutzungen oder Festsetzungen zur Gestaltung früh prüfen. Ergänzend empfiehlt sich eine Prüfung von Sanierungsbedarf (Dach, Gebäudetechnik) sowie der Erschließungssituation je Ortsteil.

In der Kernstadt bieten sich je nach Objektarten unterschiedliche Verfahren an: Vergleichswert (Eigenheime/Reihenhäuser), Ertragswert (vermietete Mehrfamilienhäuser) und Sachwert (freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Sonderobjekte). Die Vielzahl an Ortsteilen mit eigenem Charakter (z. B. Reichenbach, Walburg, Velmeden) erfordert eine sehr mikrolagenbezogene Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Bodenwertanteilen; kommunale Festsetzungen aus Bebauungsplänen sind dabei mitzulesen.

• ÖPNV-Anbindung über die Tramlinie 4 Richtung Kassel bis Hessisch Lichtenau beachten (Takt, Umstiegspunkte)
• Quartiersregeln und Baugrenzen im jeweiligen Bebauungsplan einsehen; in Ortsteilen können Festsetzungen variieren
• Umfeldnutzung rund um das Industriegebiet Hirschhagen berücksichtigen (Verkehrsaufkommen, Zufahrten).