ImmobilienbewertungWanfried 2025

**Lage & Struktur** — Wanfried liegt im Osten des Werra-Meißner-Kreises an der Grenze zu Thüringen. Dazu gehören die offiziell benannten Stadtteile Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen. Im ÖPNV ist Wanfried über die NVV-Buslinie 170 angebunden; bediente Haltepunkte in der Kernstadt sind u. a. „Wanfried Bahnhofstraße“ und „Wanfried Werraaue“.

**Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?** — Der Bestand reicht von Fachwerk in der Altstadt bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhaus-Quartieren in den Stadtteilen. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Fachwerkfachung, Leitungen und energetische Hülle prüfkritisch; Hanglagen am Muschelkalk erfordern besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung und Standsicherheit. Für Grundstücke in Werra-nähe sollte die amtliche Hochwasser-gefährdung geprüft werden; Hessen stellt dafür Gefahren- und Risikokarten bereit.

**Bewertung in Wanfried** — Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Plausibilisierung über Vergleichsfälle üblich; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert. Die kleinteilige Stadtstruktur mit eigenständigen Ortsteilen erfordert separate Lagebeurteilungen je Quartier, besonders zwischen Kernstadt und Altenburschla, Aue, Heldra, Völkershausen. Historische Bausubstanz und geschlossene Straßenräume in der Altstadt können städtebauliche Bindungen und Auflagen implizieren; dies ist in der Marktanalyse mitzudenken.

**Mikrolage prüfen** — Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) Nähe zu konkreten Haltepunkten („Wanfried Bahnhofstraße“, „Wanfried Werraaue“) im NVV für Alltagswege. 2) Erholungsbezug: Premiumweg P5 und das Naturschutzgebiet Plesse-Konstein im Stadtgebiet. 3) Ortsbezogene Satzungen/Bebauungspläne der Stadtverwaltung einsehen.