ImmobilienbewertungMeinhard 2025

Die Gemeinde Meinhard besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Grebendorf, Frieda, Hitzelrode, Jestädt, Motzenrode, Neuerode und Schwebda. Markant ist die Lage am Muschelkalk-Höhenzug der Gobert; Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturschutzgebiet „Hessische Schweiz bei Meinhard“. Für den Alltagsverkehr ist Meinhard über Linien des Nordhessischen VerkehrsVerbunds (Relation Weißenborn–Wanfried–Meinhard–Eschwege) erschlossen; zentrale Haltepunkte befinden sich z. B. in Grebendorf.

Im Bestand dominieren in den Ortsteilen Fachwerk- und Mischmauerwerksbauten sowie Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er Jahre; energetische Sanierungsstände variieren entsprechend. Hang- und Tallagen am Rand der Gobert erfordern eine Prüfung von Entwässerung, Standsicherheit und Sonneneinfall. Für Neubau- oder Umbausituationen lohnt der Blick in örtliche Bebauungspläne; für die Gemarkung Neuerode existiert z. B. der Bebauungsplan „Auf den Sauäckern“, dessen Satzungsunterlagen öffentlich einsehbar sind.

In kleinteiligen Ortsteilen mit heterogener Bausubstanz empfiehlt sich der Vergleichswertansatz für typische Einfamilienhäuser, ergänzt um Sachwertkomponenten bei älteren, individuell modernisierten Gebäuden. Der Ertragswert ist dort sinnvoll, wo eine klare Vermietbarkeit vorliegt (z. B. Mehrfamilienhäuser in Grebendorf). Besonderheiten wie die Nähe zu geschützten Landschaftsteilen der „Hessischen Schweiz bei Meinhard“ können Lagequalitäten und zulässige Nutzungen beeinflussen; dies bei Lageeinstufung, Marktanpassungen und Restnutzungsdauern differenziert berücksichtigen.

• Natur & Freiraum: Übergänge zum Naturschutzgebiet „Hessische Schweiz bei Meinhard“ in den Gemarkungen Hitzelrode/Motzenrode klären (Wegeführung, Schutzregeln, Bewuchs). • ÖPNV: Entfernung und Takt zu konkreten Haltepunkten wie „Meinhard-Grebendorf Schwebdaer Straße“ im NVV prüfen, inklusive Umsteigebeziehungen Richtung Eschwege/Eisenach.