ImmobilienbewertungGrossalmerode 2025

Großalmerode besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Epterode, Rommerode, Laudenbach, Trubenhausen, Uengsterode und Weißenbach. Die Ortsteile sind über die NVV-Buslinie 205 erschlossen; im Stadtgebiet werden u. a. die Haltepunkte „Speckplatz“, „Gesamtschule“, „Ost“, „Faulbach“ sowie in den Ortsteilen „Uengsterode, Hauptstraße“, „Trubenhausen, Hauptstraße“ und „Weißenbach“ bedient. Die Linie führt weiter Richtung Hessisch Lichtenau.

Der Bestand reicht vom Fachwerk im historischen Kern bis zu Nachkriegs- und Siedlungshäusern in den Ortsteilen; entsprechend variieren energetischer Zustand und Grundrisse. Neben üblichen Due-Diligence-Punkten (Dach, Leitungen, Heizung) gehört in der Mittelgebirgs­lage die Prüfung von Hang- und Talabschnitten, Zufahrtsbreiten sowie möglicher Gewässernähe dazu. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich ein Blick in die hessischen Hochwasser-Karten des Landes (HWRM-Viewer/Geoportal).

Bei selbstgenutzten Ein-/Zweifamilienhäusern dominiert der Vergleichs- bzw. Sachwert; im Mischgebiet mit älteren Beständen sind bauliche Besonderheiten und Modernisierungsstand wertrelevant. Die Ortsteile unterscheiden sich in Struktur und Baualter, weshalb Lageanpassungen je Teilmarkt sinnvoll sind. Zudem existieren in der Stadt dokumentierte Kulturdenkmäler; bei Objekten mit schutzwürdiger Substanz sollten Auflagen und potenzielle Förderkulissen vor Maßnahmen geprüft werden.

Praktisch vor Ort: