ImmobilienbewertungDeggenhausertal 2025

Die Gemeinde Deggenhausertal im Bodenseekreis umfasst die Ortsteile Wittenhofen, Deggenhausen, Untersiggingen, Homberg, Urnau und Roggenbeuren mit zahlreichen zugeordneten Weilern (u. a. Lellwangen, Mennwangen, Obersiggingen, Azenweiler, Wahlweiler). Der Siedlungsraum liegt in einem weit verzweigten Tal zwischen Gehrenberg und Höchsten; der Hauptort ist Wittenhofen.

Vorherrschend sind Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Bauernhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Baujahr, energetische Qualität, Heizung, Dach und genehmigte Umbauten. Aufgrund der Tal‑ und Bachläufe im Gemeindegebiet sollte die Hochwassergefahrenkarte des Landes Baden‑Württemberg konsultiert werden, um mögliche Überflutungsflächen flurstücksscharf zu beurteilen. Für Gebäude in Hanglagen sind zudem Zugänglichkeit, Entwässerung und Standsicherheit der Außenanlagen zu bewerten; in Streusiedlungen spielt die Erschließung (Zufahrten, Wegeführung) eine größere Rolle.

Für freistehende und Doppelhäuser eignet sich häufig der Sachwert mit marktgerechter Anpassung; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Vielzahl kleinteiliger Ortsteile erfordert eine ortsteil‑ und straßenbezogene Vergleichswertprüfung. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) der Gemeinde sind für das konkrete Flurstück einzusehen und zu dokumentieren. Ergänzend sollten Bodenrichtwerte und örtliche Gestaltungsvorgaben berücksichtigt werden. Für Neubauten oder Erweiterungen sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich; prüfen Sie Baugrenzen, Höhen und Stellplatznachweise frühzeitig im Verfahren.

Vor Ort abgleichen: (1) ÖPNV‑Nähe zu benannten Haltestellen der bodo‑Linien, z. B. „Wittenhofen Schulhof“, „Untersiggingen“, „Urnau Kirche“ oder „Roggenbeuren“ (Linien 7384/7385). (2) Topografie: Hang‑, Tal‑ und Hochlagen zwischen Ortsteilen beeinflussen Besonnung, Wind und Erreichbarkeit. (3) Zugänge zu Feld‑/Wald‑ und Dorfrandlagen bei Alltagswegen prüfen. (4) Tageszeitliche Begehung für Verkehrsaufkommen auf Ortsdurchfahrten dokumentieren.