ImmobilienbewertungSalem 2025

Die Gemeinde liegt im Salemer Tal im Linzgau und setzt sich aus elf Ortsteilen zusammen, darunter Mimmenhausen, Neufrach, Oberstenweiler und Weildorf. Prägend ist die Tallage mit umgebenden Hügeln; im Alltagsverkehr wichtig sind der Bahnhof „Salem“ sowie regionale Busverbindungen, die die Ortsteile mit den Bodenseestädten verknüpfen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen; Sanierungsstände variieren, insbesondere bei Gebäuden aus den 1960er–1990er Jahren. Prüfpunkte vor dem Kauf/Mietvertragsabschluss: energetische Qualität der Gebäudehülle und Anlagentechnik, eventuelle Hang- bzw. Talrandlagen mit Auswirkungen auf Belichtung und Niederschlagsabfluss, Stellplatz- und Zufahrtslösungen in schmalen Ortsstraßen sowie bauordnungs- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan/örtliche Satzungen der Gemeinde). Für Objekte nahe Hauptachsen empfiehlt sich eine Besichtigung zu typischen Pendelzeiten, um reale Lärmsituationen zu erfassen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation und heterogener Baujahre empfiehlt sich eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (Wohnen), ggf. Sachwertverfahren bei eigengenutzten Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Für belastbare Ableitungen sollten Vergleichsobjekte innerhalb desselben Ortsteils oder mit ähnlicher Lagequalität herangezogen werden. Ensemble- oder Ortsbildaspekte spielen teils eine Rolle; planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde (z. B. Gestaltung, Firstrichtungen) sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Praktischer Kurz‑Check vor Ort: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit über „Bahnhof Salem“ und die regionalen Buslinien 7381 (Überlingen–Salem–Wilhelmsdorf) bzw. 7397 (Überlingen–Oberuhldingen–Salem) für Pendelwege und Schulverbindungen. (2) Ortsteilbezug klären: In Mimmenhausen und Neufrach liegen zentrale Versorgungsangebote dichter als in höher gelegenen Ortsteilen wie Oberstenweiler. (3) Wege zu Grün‑ und Freizeitflächen im Talraum prüfen.