ImmobilienbewertungStetten 2025

Stetten ist eine eigenständige Gemeinde im Bodenseekreis und liegt oberhalb des Seeufers zwischen Meersburg und Hagnau. Das Ortsbild ist durch Rebhänge, Obstwiesen und wenige, locker bebaute Straßenzüge geprägt; die kommunale Darstellung nennt explizit die Lage „inmitten des größten zusammenhängenden Weinbaugebiets am Bodensee“. Für die Anbindung im öffentlichen Verkehr ist die SeeLinie 7395 maßgeblich: Der offizielle Fahrplan weist Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter „Stetten Süd“, aus, womit Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Meersburg und Überlingen erreichbar sind .

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Anbauten in zweiter Reihe; der energetische Zustand variiert je nach Baujahr und Sanierungsstand. Bei Vorhaben (An-/Umbau, Nutzungsänderung) sollten die örtlichen Festsetzungen geprüft werden. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Satzungen öffentlich bereit – unter anderem zu Bereichen wie „Im Hüllo“, „Braite“ oder zur Stellplatzsatzung. Diese Dokumente regeln u. a. Bauweise, überbaubare Flächen, Stellplätze und ggf. Grünordnungen und sind eine verbindliche Grundlage für Planungen und Kaufprüfungen . Unabhängig davon sollten Käufe auf Bauschäden, Wärmebrücken, Feuchteschutz und Dämmstandards geprüft werden; Hanglagen und Nähe zu Reb- und Feldflächen können Pflegeaufwand, Beschattung oder Immissionen (z. B. landwirtschaftliche Arbeiten) beeinflussen.

Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren oft geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Die kleinteilige Struktur mit einzelnen Baugebieten und Satzungen erfordert eine präzise Lageabgrenzung: Straßenbild, Grundstückszuschnitt, Nähe zu Grün-/Weinbergsflächen und die fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle „Stetten Süd“ sind wertrelevant. Bewertende sollten zudem die maßgeblichen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften heranziehen, um Abweichungen (z. B. Dachformen, Baugrenzen, Stellplätze) korrekt zu würdigen. Für Boden- und Gebäudewerte empfiehlt sich eine aktuelle Objektaufnahme mit Fotodokumentation sowie die Prüfung von Bestandsunterlagen (Baugenehmigungen, Pläne, Energieausweis).

Check vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung über „Stetten Süd“ (SeeLinie 7395) und Takt in Richtung Meersburg/Friedrichshafen; (2) Zuordnung zum nächstliegenden Bebauungsplangebiet (z. B. „Im Hüllo“, „Braite“) und Einsicht in die zugehörigen Bauvorschriften; (3) Übergänge zu Rebflächen/Obstwiesen sowie Wegebeziehungen; (4) Straßenquerschnitte und Parkiermöglichkeiten im direkten Umfeld. Die genannten Planunterlagen stellt die Gemeinde online bereit .