ImmobilienbewertungBalingen 2025

Das Stadtgebiet besteht offiziell aus den räumlich getrennten Stadtteilen: Balingen (Kernstadt), Dürrwangen, Endingen, Engstlatt, Erzingen, Frommern, Heselwangen, Ostdorf, Roßwangen, Stockenhausen, Streichen, Weilstetten und Zillhausen. Diese Gliederung ist in der Hauptsatzung festgelegt und dient u. a. der Zuordnung von Ortschaftsverwaltungen und Gremien.

Typische Bestände reichen von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten bis zu jüngeren Einfamilienhaus- und Reihenhausquartieren in den Ortsteilen. Praxisnah: energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmen (Bebauungsplan, Erhaltungsregelungen, Baulasten) früh prüfen. Für Objekte in Gewässernähe ist die Einsicht in die landesweit bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; sie zeigen Ausdehnung und Wassertiefen verschiedener Szenarien und helfen, Mikrolagen mit potenziellen Überflutungsrisiken sachlich einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen Vergleichs- oder Sachwert in Frage; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten dominiert der Ertragswert. Balingen ist kleinteilig gegliedert, weshalb Vergleichsdaten ortsteilgenau gewählt und Besonderheiten der jeweiligen Teilorte berücksichtigt werden sollten. Zur Plausibilisierung der Erreichbarkeit ist der Bahnanschluss relevant: Am Bahnhof Balingen (Württ) halten laut veröffentlichter Regeltafel die Linien RE6 und RB66.