ImmobilienbewertungHausen Am Tann 2025

Hausen am Tann liegt im oberen Schlichemtal im Zollernalbkreis. Der Siedlungsschwerpunkt ist der kompakte Ortskern entlang der Mühlstraße; am Fluss wird der Schlichem-Wanderweg geführt. Direkt an der Schlichem entstand ein inklusiver Begegnungs- und Bewegungsbereich („Inklusionspark an der Schlichem“) auf Gemeindefläche. ÖPNV-seitig ist der Ort über den naldo-Verbund angebunden; der saisonale Schlichem-WanderBus (Linie 337) verbindet Balingen über den Lochen mit dem Oberen Schlichemtal bis Epfendorf und bedient dabei Hausen im Tann.

Im Bestand dominieren freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden; energetische Zustände variieren je nach Baualter. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Dämmung, Fenster sowie Heizung systematisch geprüft werden. Für Liegenschaften in Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes für die Schlichem, um mögliche Restriktionen und Vorsorgebedarf korrekt einzuordnen.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur sind Vergleichsfälle oft heterogen; Kombinationen aus Vergleichs- und Sachwertverfahren sind üblich, bei Renditeobjekten das Ertragswertverfahren. Ortsrecht kann die bauliche Nutzbarkeit beeinflussen: der Bebauungsplan „Lehr II, 1. Änderung“ befindet sich im Aufstellungs- bzw. Beteiligungsverfahren und ist bei Planungen zu berücksichtigen.

Vor Ort abgleichen: (1) Lagebezug zur Schlichem und zum „Inklusionspark an der Schlichem“ als wohnnahe Freifläche (Gemeinde-Hinweis im Nachrichtenbereich) sowie