ImmobilienbewertungDautmergen 2025

Dautmergen ist per Regionalbus direkt angebunden: Die Linie 338 verknüpft u. a. Schömberg, Zimmern unter der Burg, Täbingen, Dautmergen, Leidringen und Rosenfeld. Diese Linienführung schafft alltagsrelevante Erreichbarkeit in der Fläche und ist für Pendel- und Schulwege wichtig.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser und ortstypische Wohngebäude. Prüfen Sie Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) sowie Dämmung und Haustechnik. Für Grundstücke in Tallagen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; dort sind Überflutungsflächen kartiert und abrufbar, was für Planung und bauliche Vorsorge relevant ist.

Für freistehende Wohnhäuser ist meist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung zweckmäßig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Vergleichswerte sollten räumlich eng gewählt werden, da sich Baualter, Bauweise und Zuschnitt im kleinen Ort unterscheiden können. Bei Nebengebäuden, Anbauten oder Garagen ist der Nutzungszustand differenziert zu würdigen. In Gutachten bewährt sich eine nachvollziehbare Abgrenzung von Boden- und Gebäudeanteilen sowie die Dokumentation von Modernisierungen anhand belastbarer Belege (Rechnungen, Bauunterlagen).

1) Tallage an der Schlichem: Orientierung mit dem gemeindlichen Ortsplan; Ufernähe, Wegebeziehungen und örtliche Nutzung beachten. 2) ÖPNV: Verfügbarkeit und Takt der Buslinie 338 (z. B. Richtung Rosenfeld/Schömberg) für Schule, Einkäufe und Pendeln mit den Linieninformationen abgleichen.