Dormettingen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungDormettingen 2025
Aktuelle Marktpreise Dormettingen
2.750 €/m²
Ø Kaufpreis
9,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Dormettingen
Dormettingen – Immobilienüberblick 2025
Kompakte Gemeinde auf dem Kleinen Heuberg mit naturnahen Flächen und ÖPNV-Anbindung über die Schieferbahn; ruhig, strukturiert, mit klarer Ortsteilgliederung.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand dominieren Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser sowie landtypische Bauten; energetische Zustände variieren je nach Baujahr und Modernisierung. Bei Hang- und Tallagen sind Statik, Entwässerung und Erschließung zu prüfen. Für Bestände mit älteren Heizsystemen sind Maßnahmen zur Effizienzsteigerung und rechtliche Anforderungen an Nachrüstungen zu berücksichtigen. Unabhängig von der Objektart gilt: Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan und ggf. Erhaltungs-/Gestaltungssatzungen einsehen; bei geplanten Umbauten frühzeitig Genehmigungsfähigkeit klären.
Bewertung in Dormettingen
Für Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- und Sachwert an; bei vermieteten Objekten ist der Ertragswert ergänzend heranzuziehen. Die Gemeindestruktur ist kleinteilig: Neben dem Hauptort sind die Wohnplätze Bubensulz und Lindenhof ausgewiesen. Das spricht für sorgfältige Lageabstufung innerhalb der Gemeinde und die Prüfung örtlicher Satzungen vor Ansatz von Lageanpassungen.
Mikrolage prüfen
Checkliste:
Häufige Fragen zu Dormettingen
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Dormettingen einsehen?
Grundbuch (Abt. II/III), Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan/örtliche Satzungen, Katasterauszug, Energieausweis, Nachweise zu Um- und Anbauten sowie Protokolle bei Gemeinschaftseigentum.
Worauf achten bei Modernisierung im Bestand?
Tragwerk, Brandschutz, Wärmebrücken und Leitungsführung vorab prüfen; Eingriffe frühzeitig mit Bauamt klären. Förderfähigkeit und Nachrüstpflichten abhängig von Baujahr und Maßnahme beachten.
Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Gemeinde?
Anbindung über den Haltepunkt Dotternhausen-Dormettingen und Nähe zu Schutz- sowie Erholungsflächen berücksichtigen; Ortsrandlagen vs. Kernlage unterscheiden und Erschließung/Immissionen prüfen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Dormettingen
Durchschnittliche Mietpreise: 9,1 €/m², Kaufpreise: 2.750 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
9,1 €/m²
9 €/m² - 11,8 €/m²
Hausmiete
9,1 €/m²
9 €/m² - 12,1 €/m²
Wohnungskauf
2.450 €/m²
2.450 €/m² - 3.650 €/m²
Hauskauf
3.000 €/m²
2.950 €/m² - 3.550 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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