ImmobilienbewertungRosenfeld 2025

Die Stadt Rosenfeld liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee. Zur Stadt gehören die sieben Stadtteile Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, Isingen, Leidringen, Rosenfeld und Täbingen. Die Kommune beschreibt ihre Lage als Achse Balingen/Oberndorf an der Landesstraße L415 mit Anbindung an die Autobahn A81. Die Stadt verweist auf eine kommunale Infrastruktur mit mehreren Schularten, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg und Progymnasium, sowie medizinischer Grundversorgung mit Ärzten, Apotheke und Pflegeangeboten. Nach eigenen Angaben umfasst die Gemarkung rund 5.111 Hektar, davon 2.039 Hektar Waldfläche. Für den Alltag wichtig ist der öffentliche Nahverkehr: Die Stadt nennt Busverbindungen von Balingen und Oberndorf (Linie 7430) sowie Verbindungen Rosenfeld – Schömberg – Tieringen (Linie 38) und verweist auf die elektronische Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds naldo. Schienenanschlüsse bestehen laut Stadt über die Bahnhöfe Balingen und Oberndorf am Neckar.

Rosenfeld beschreibt sich selbst als Stadt mit historischer Altstadt, in der noch Reste der früheren Stadtmauer in der Mömpelgardgasse sichtbar sind. Nach Angaben der Stadt wurden bei einem Großbrand im Jahr 1868 rund 45 Häuser im Zentrum zerstört; ein weiterer Brand im Jahr 1908 ließ das Rosenfelder Schloss in der Spitalstraße verschwinden. Dadurch findet sich heute eine durchmischte Bausubstanz aus älteren Fachwerkgebäuden und Wiederaufbauten des späteren 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Verwaltungsreform 1975 wurden die vormals selbstständigen Orte Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, Isingen, Leidringen und Täbingen zur Gesamtstadt Rosenfeld zusammengeführt; seither entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete außerhalb des mittelalterlichen Kerns. Wer kaufen oder vermieten möchte, sollte diese Baualter-Mischung prüfen: Zustand von Fachwerk, Dach, Elektrik, Leitungen und Brandschutz sowie mögliche energetische Sanierungsbedarfe. Wichtig ist auch, ob Gestaltungsvorgaben in der historischen Altstadt gelten. Die Stadt stellt hierzu Satzungen, Bebauungspläne und Infos zu ausgewiesenen Wohn- und Gewerbegebieten öffentlich bereit.

Für die Wertermittlung in Rosenfeld kommen in der Praxis die bekannten deutschen Verfahren in Betracht: Vergleichswertverfahren für typische Wohnimmobilien, Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und Sachwertverfahren bei eigengenutzten Häusern oder besonderen Einzelobjekten. Entscheidend ist dabei die sehr heterogene Gemeinde-Struktur. Die Stadt Rosenfeld führt sieben Stadtteile (Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, Isingen, Leidringen, Rosenfeld und Täbingen) und verweist auf eigene Ortschaftsräte in den Teilorten sowie ausgewiesene Wohn- und Gewerbegebiete. Das bedeutet: Lagen können sich schon innerhalb der Gesamtstadt deutlich unterscheiden – ein Fachwerkhaus in der historischen Altstadt mit Resten der alten Stadtbefestigung wird anders bewertet als ein jüngeres Einfamilienhaus in einem ausgewiesenen Neubaugebiet am Rand. Auch der hohe Waldanteil der Gemarkung (nach städtischen Angaben rund 2.039 Hektar Wald bei insgesamt etwa 5.111 Hektar Fläche) prägt Randlagen.