ImmobilienbewertungGeislingen 2025

Die Stadt gliedert sich in die amtlich benannten Stadtteile Geislingen, Erlaheim und Binsdorf. Am südlichen Rand des Kleinen Heubergs liegen Siedlungsflächen und Grünzüge; lokal prägt u. a. das Naturschutzgebiet Eichberg das Umfeld. ÖPNV-seitig ist Geislingen über die Regionalbuslinie 330 (Balingen – Geislingen – Rosenfeld – Oberndorf) in den naldo-Verbund eingebunden.

Im Bestand dominieren dörflich-städtische Strukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungen. Für künftige Bau- oder Umbaumaßnahmen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie legen u. a. Bauweise, überbaubare Flächen und Gestaltungsregeln fest. Vor Erwerb sollten Planunterlagen (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften) sowie Baulastenverzeichnis und bestehende Genehmigungen geprüft werden. Energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und der Zustand von Leitungen sind zentrale Kostentreiber. Hinweis: Die Stadt veröffentlicht Bebauungspläne, z. B. „Blumenstraße“.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Kleinteilige Marktstrukturen durch die drei Stadtteile erfordern eine getrennte Betrachtung von Lagequalitäten, Erschließung und Umfeldmerkmalen. Bei Objekten nahe geschützter Flächen (z. B. Naturschutzgebiet Eichberg) sind Nutzungseinschränkungen und landschaftsbezogene Besonderheiten in der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Prüfpunkte vor Ort: