ImmobilienbewertungBaltmannsweiler 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren; beide liegen auf den Höhen des Schurwalds, die Ortsteile werden auf der Gemeindeseite ausdrücklich benannt und mit Höhenlagen aufgeführt . Praktisch bedeutet das: dörflich geprägte Strukturen, hoher Waldanteil und eine Anbindung über Buslinien in den Verbundraum Richtung Esslingen.

Bestandshäuser stammen überwiegend aus Nachkriegs- und späteren Dekaden; energetische Standards und Modernisierungen variieren stark – Energieausweis, Dämmung, Heizung und Fenster sind daher prüfrelevant. Hang- und Randlagen im Schurwald können Wind- und Beschattungseffekte verstärken; Zufahrten sowie Stellplätze in Stichstraßen sollten vor Ort verifiziert werden. Rechtlich hilfreich: Die Gemeinde veröffentlicht wirksame/rechtskräftige Bebauungspläne online, was die Klärung von Bau- und Nutzungsfragen erleichtert .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Vergleichswerte können – sofern objektgleiche Fälle vorhanden sind – unterstützend herangezogen werden. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Struktur der zwei Ortsteile mit ruhigen Stichstraßen und Waldnähe; objektspezifische Lagekorrekturen (Erschließung, Immissionen aus dem unmittelbaren Umfeld, Besonnung) sind deshalb wichtig. Für rechtliche Rahmenbedingungen sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung antesten – z. B. Buslinie 106 zwischen Esslingen (N) ZOB, Baltmannsweiler und Hohengehren; Haltestellenlage und Takt im Alltag prüfen .