ImmobilienbewertungBarssel 2025

Barssel liegt im Norden des Landkreises Cloppenburg und gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Barßel, Barßelermoor, Carolinenhof, Elisabethfehn, Harkebrügge, Lohe, Loher-Ostmark, Loher-Westmark, Neuland, Neulohe, Osterhausen, Reekenfeld und Roggenberg. Die Lage ist geprägt von Fehn- und Moorlandschaft mit Siedlungsinseln entlang der Hauptachsen zwischen Barßel, Elisabethfehn und Harkebrügge.

Im Bestand dominieren Ein- und Doppelhäuser der Nachkriegsjahrzehnte bis in die 1990er, ergänzt um jüngere Baugebiete in den Ortsteilen. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die Bauleitplanung der Gemeinde (rechtskräftige Bebauungspläne und laufende Verfahren) sowie eine Prüfung energetischer Standards und Modernisierungspflichten am Gebäude. Aufgrund der Nähe zu tidebeeinflussten Gewässern in der Region sollte zusätzlich die Landes-Hochwasserkarte konsultiert werden, um Objektlagen gegen Szenarien (HQhäufig/HQ100) einzuschätzen. Bei Bestandsobjekten in Fehn- und Moorlagen empfiehlt sich zudem ein Blick auf Gründungsart, Feuchteschutz und Drainageführung; bei Nachverdichtung auf die Erschließung (Stellplätze, Entwässerung) laut Planunterlagen. Baurechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus den jeweiligen Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen der Gemeinde.

Bewertung in Barssel folgt meist dem Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ein realistischeres Bild liefern. Für individuelle Wohnbaugrundstücke mit abweichenden Ausstattungen und größerem Gartenanteil ist das Sachwertverfahren eine sinnvolle Plausibilisierung. Kleinteilige Unterschiede zwischen den benannten Ortsteilen (z. B. gewachsene Lagen im Kern Barßel vs. jüngere Siedlungsfelder in Elisabethfehn oder Harkebrügge) sollten in der Objektbesichtigung und bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte explizit berücksichtigt werden. Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenwert, Gebäudesubstanz und lagebedingte Vorteile (ruhige Nebenlage vs. Lage an Hauptachsen) getrennt betrachtet und marktüblich gewichtet werden; Abweichungen werden anschließend plausibilisiert.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV-Anbindung über die Linien der Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg, u. a. Linie 900 (Barßel – Saterland – Friesoythe – Cloppenburg) sowie Gemeindeverkehr Barßel (903/904) und Linie 905 (Barßel – Elisabethfehn – Harkebrügge – Kampe – Friesoythe). 2) Freizeit und Uferlagen rund um das Barßeler Tief und den Hafen Barßel berücksichtigen – Aufenthaltsqualität und Verkehrsanbindung variieren je nach Ortsteil.