ImmobilienbewertungSaterland 2025

Die Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg gliedert sich offiziell in Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg. Prägend sind Moor- und Geestlandschaften; im Ortsteil Scharrel liegt das Naturschutzgebiet „Scharrel“ (NSG WE 133) mit einer Saatkrähenkolonie. Für den Alltagsweg sind Buslinien relevant: u. a. 900 (Barßel – Saterland – Friesoythe – Cloppenburg), 901 (Bollingen – Strücklingen – Ramsloh) und 902 (Sedelsberg – Scharrel – Ramsloh) bedienen zentrale Haltestellen in den Ortsteilen .

Bestände reichen vom Einfamilienhaus der Nachkriegszeit bis zu jüngeren Siedlungen; Modernisierungsstand und energetische Qualität variieren stark. Bei Bestandskauf auf Dach, Fenster, Heizung und Dämmung achten; bei Neubau die örtlichen Festsetzungen aus Bebauungsplänen prüfen (z. B. Baugrenzen, Gestaltung). Unabhängig vom Teilort gilt: Tragfähige Bodenverhältnisse im ehemaligen Moorumfeld prüfen (Gründung, Drainage), sowie Schalleinflüsse an Hauptstraßen entlang der Ortsdurchfahrten. Bei Grundstücken in der Nähe von Niederungen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Kartenwerke (z. B. Schutzgebiete, Grundwasser), um Nutzungseinschränkungen früh zu erkennen.

Für typische Wohnobjekte ist das Vergleichswertverfahren oft zielführend; bei vermieteten Doppelhäusern/Reihenhäusern kann der Ertragswert ergänzen. Bei individuellen Einfamilienhäusern mit größerem Grundstück ist der Sachwert belastbar, sofern Bauzustand, Restnutzungsdauer und Außenanlagen sauber hergeleitet werden. Besonderheit vor Ort: stark kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher Lagequalität (Siedlungsnähe zu Ramsloh-Zentrum versus Randlagen an Moor- und Landwirtschaftsflächen). Bewertungen sollten daher explizit den Teilort (z. B. Scharrel, Sedelsberg) und die Anbindung an die genannten Busachsen berücksichtigen.

Check: Liegt das Objekt in einem benannten Schutzgebiet oder dessen unmittelbarer Nähe – etwa dem Naturschutzgebiet „Scharrel“ (NSG WE 133)? Außerdem: fußläufige Erreichbarkeit einer Haltestelle der Linien 900/901/902 (z. B. „Ramsloh Bahnhof“). Beides wirkt auf Nutzbarkeit, Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit .