ImmobilienbewertungFriesoythe 2025

Friesoythe liegt im Nordwesten des Landkreises Cloppenburg und ist in zahlreiche Bauerschaften und Ortsteile gegliedert. Offiziell geführt werden unter anderem Altenoythe, Markhausen und Gehlenberg. Das Siedlungsbild ist entsprechend kleinteilig: dörfliche Kerne, Streusiedlungen und teils größere Hofstellen prägen die Umgebung, während der Kernort Verwaltung, Schulen und Versorgung bündelt. Für die Lagebeurteilung ist wichtig, die spezifische Bauerschaft zu kennen, da Erschließung, Straßenquerschnitte und Umgebungsnutzungen je nach Ortsteil stark variieren.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baualtersklassen, ergänzt um landwirtschaftlich geprägte Anwesen sowie Nachverdichtungen in den Ortslagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Teilmodernisierungen (Dach, Fassade, Fenster) und die Haustechnik häufig wertprägend; bei An- und Nebengebäuden zählt der formale Bestandsschutz. Als Pflichtprüfung empfiehlt sich der Blick in amtliche Hochwasserunterlagen: Für den Ortsteil Kampe ist oberhalb des Küstenkanals ein Überschwemmungsgebiet der Soeste festgesetzt. Wer dort plant oder erwirbt, sollte Verordnung und Karten einsehen und mögliche Auflagen berücksichtigen.

Für freistehende Wohnhäuser mit Eigen­nutzung bietet sich regelmäßig der Sachwert an; bei vermieteten Wohnobjekten und gemischt genutzten Immobilien ist der Ertragswert maßgeblich. Der Vergleichswert kann in den Bauerschaften funktionieren, verlangt aber sehr eng passende Referenzen (ähnliches Baualter, technischer Standard, Grundstücksgröße, Erschließung, Zuwegung). Besonderheiten der Mikrolage – etwa randnahe Lagen zu Landwirtschaft oder die Nähe zu Schutz- und Auebereichen – wirken sich über Marktgängigkeit, baurechtliche Rahmenbedingungen und ggf. Nutzungseinschränkungen mittelbar auf den Wert aus. Für belastbare Ergebnisse sollten Wertermittler Lage, rechtliche Bindungen und den baulichen Zustand getrennt erfassen und transparent herleiten.

Praktisch vorgehen: 1) Erreichbarkeit per ÖPNV prüfen – die Regionalbuslinie 900 verbindet Friesoythe mit Barßel und Cloppenburg; Haltestellen im Stadtgebiet (z. B. Ellerbrockerstraße, Hansaplatz) sind ein guter Startpunkt für die Lageeinschätzung. 2) Innerörtliche Struktur bewerten – etwa in Altenoythe oder Markhausen: Nähe zu Ortsmitte, soziale Infrastruktur, Zuwegung und Parken. 3) Tageszeitliche Eindrücke dokumentieren (Berufsverkehr, Lieferzeiten, Abendruhe).