Kaufpreise Häuser
12.650 €/m²
Spanne: 9.550 €/m² – 17.050 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+1,8%
Immobilienpreise in Herzogpark
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Herzogpark je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Herzogpark liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 31 von 294 im Bundesland (90. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 10.150 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+201,1%).
Innerhalb von Bogenhausen gehört Herzogpark mit 10.150 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 31/294, Median: 8.050 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,5%), während sich die Jahresveränderung bei +2,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,68% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Herzogpark. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
10.150 €/m²
Spanne: 7.800 €/m² – 17.700 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+2,5%
Mieten Häuser (kalt)
25,8 €/m²
Spanne: 23,5 €/m² – 34,5 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+2,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
22,6 €/m²
Spanne: 20,6 €/m² – 31,6 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+4,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,46%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,7x
Basis: Kauf 12.650 €/m², Miete 25,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,68%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
37,3x
Basis: Kauf 10.150 €/m², Miete 22,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Herzogpark. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 10.150 €/m²
- 60 m²607.966 €
- 80 m²810.621 €
- 100 m²1.013.276 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 22,6 €/m²
- 60 m²1.357 €
- 80 m²1.809 €
- 100 m²2.261 €
Häuser kaufen
Basis: 12.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.515.083 €
- 140 m²1.767.597 €
- 160 m²2.020.110 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 25,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.101 €
- 140 m²3.618 €
- 160 m²4.134 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 12.650 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,8%).
- Wohnungen (Kauf): -11,4% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 20,6 €/m² bis 31,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.450 €/m² | 12.450 €/m² | 17.250 €/m² | -1,1% | -0,9% |
Q2 2025 | 9.550 €/m² | 12.550 €/m² | 17.100 €/m² | +0,8% | +1,3% |
Q3 2025 | 9.550 €/m² | 12.600 €/m² | 17.150 €/m² | +0,1% | +1,5% |
Q4 2025(Prognose) | 9.500 €/m² | 12.600 €/m² | 17.200 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.450 €/m² | 12.600 €/m² | 17.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.450 €/m² | 12.650 €/m² | 17.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.400 €/m² | 12.650 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.350 €/m² | 12.650 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9.250 €/m² | 12.100 €/m² | 16.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9.550 €/m² | 12.500 €/m² | 17.350 €/m² | +3,0% | — |
Q2 2021 | 9.900 €/m² | 13.000 €/m² | 17.800 €/m² | +4,0% | — |
Q3 2021 | 10.300 €/m² | 13.450 €/m² | 18.550 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 10.800 €/m² | 13.950 €/m² | 19.400 €/m² | +3,6% | +14,9% |
Q1 2022 | 10.800 €/m² | 14.350 €/m² | 19.800 €/m² | +3,2% | +15,1% |
Q2 2022 | 10.900 €/m² | 14.450 €/m² | 19.550 €/m² | +0,5% | +11,2% |
Q3 2022 | 11.400 €/m² | 14.800 €/m² | 20.450 €/m² | +2,4% | +9,9% |
Q4 2022 | 10.900 €/m² | 14.400 €/m² | 19.700 €/m² | -2,7% | +3,3% |
Q1 2023 | 10.300 €/m² | 13.650 €/m² | 18.850 €/m² | -5,0% | -4,9% |
Q2 2023 | 10.100 €/m² | 13.450 €/m² | 18.500 €/m² | -1,4% | -6,7% |
Q3 2023 | 10.000 €/m² | 13.050 €/m² | 18.050 €/m² | -3,1% | -11,8% |
Q4 2023 | 9.750 €/m² | 12.800 €/m² | 17.600 €/m² | -1,9% | -11,1% |
Q1 2024 | 9.500 €/m² | 12.600 €/m² | 17.150 €/m² | -1,7% | -7,9% |
Q2 2024 | 9.400 €/m² | 12.400 €/m² | 16.900 €/m² | -1,4% | -7,9% |
Q3 2024 | 9.450 €/m² | 12.400 €/m² | 16.950 €/m² | -0,0% | -4,9% |
Q4 2024 | 9.450 €/m² | 12.600 €/m² | 17.100 €/m² | +1,6% | -1,5% |
Q1 2025
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,9%
Q2 2025
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,3%
Q3 2025
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,5%
Q4 2025
(Prognose)12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q2 2021
13.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q3 2021
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
13.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+14,9%
Q1 2022
14.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+15,1%
Q2 2022
14.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+11,2%
Q3 2022
14.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
20.450 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+9,9%
Q4 2022
14.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
19.700 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+3,3%
Q1 2023
13.650 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-4,9%
Q2 2023
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-6,7%
Q3 2023
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-11,8%
Q4 2023
12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.750 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-11,1%
Q1 2024
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-7,9%
Q2 2024
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-7,9%
Q3 2024
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-4,9%
Q4 2024
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-1,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.750 €/m² | 9.950 €/m² | 17.300 €/m² | +1,3% | +0,0% |
Q2 2025 | 7.800 €/m² | 10.000 €/m² | 17.450 €/m² | +0,8% | +2,6% |
Q3 2025 | 7.850 €/m² | 10.000 €/m² | 17.600 €/m² | -0,1% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 7.950 €/m² | 10.000 €/m² | 17.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.050 €/m² | 10.000 €/m² | 17.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 10.000 €/m² | 18.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.200 €/m² | 9.950 €/m² | 18.200 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.300 €/m² | 9.950 €/m² | 18.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.600 €/m² | 9.650 €/m² | 17.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.750 €/m² | 9.850 €/m² | 17.350 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 8.050 €/m² | 10.350 €/m² | 17.950 €/m² | +5,3% | — |
Q3 2021 | 8.200 €/m² | 10.700 €/m² | 18.600 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 8.400 €/m² | 10.850 €/m² | 19.000 €/m² | +1,5% | +12,3% |
Q1 2022 | 8.650 €/m² | 11.100 €/m² | 19.700 €/m² | +2,4% | +13,0% |
Q2 2022 | 8.800 €/m² | 11.450 €/m² | 20.050 €/m² | +2,9% | +10,4% |
Q3 2022 | 8.900 €/m² | 11.300 €/m² | 19.950 €/m² | -1,4% | +5,5% |
Q4 2022 | 8.700 €/m² | 11.050 €/m² | 19.450 €/m² | -1,9% | +1,9% |
Q1 2023 | 8.300 €/m² | 10.600 €/m² | 18.500 €/m² | -4,3% | -4,8% |
Q2 2023 | 8.050 €/m² | 10.250 €/m² | 17.900 €/m² | -2,9% | -10,1% |
Q3 2023 | 7.800 €/m² | 10.100 €/m² | 17.750 €/m² | -1,6% | -10,4% |
Q4 2023 | 7.800 €/m² | 10.150 €/m² | 17.450 €/m² | +0,2% | -8,4% |
Q1 2024 | 7.700 €/m² | 9.900 €/m² | 17.300 €/m² | -2,0% | -6,2% |
Q2 2024 | 7.600 €/m² | 9.750 €/m² | 17.300 €/m² | -1,7% | -5,0% |
Q3 2024 | 7.650 €/m² | 9.900 €/m² | 17.450 €/m² | +1,2% | -2,2% |
Q4 2024 | 7.650 €/m² | 9.800 €/m² | 17.250 €/m² | -0,8% | -3,2% |
Q1 2025
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,0%
Q2 2025
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,6%
Q3 2025
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
—
Q3 2021
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
10.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+12,3%
Q1 2022
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
19.700 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+13,0%
Q2 2022
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
20.050 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+10,4%
Q3 2022
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
19.950 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+5,5%
Q4 2022
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
19.450 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+1,9%
Q1 2023
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-4,8%
Q2 2023
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,1%
Q3 2023
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-10,4%
Q4 2023
10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-8,4%
Q1 2024
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-6,2%
Q2 2024
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-5,0%
Q3 2024
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-2,2%
Q4 2024
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-3,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 22,4 €/m² | 25,1 €/m² | 33,1 €/m² | +0,4% | +3,6% |
Q2 2025 | 22,9 €/m² | 25,7 €/m² | 34,4 €/m² | +2,4% | +4,1% |
Q3 2025 | 23,3 €/m² | 26,1 €/m² | 34,3 €/m² | +1,5% | +3,0% |
Q4 2025(Prognose) | 23,6 €/m² | 26,4 €/m² | 34,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 23,9 €/m² | 26,8 €/m² | 34,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 24,2 €/m² | 27,2 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,6 €/m² | 27,6 €/m² | 34 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,9 €/m² | 28 €/m² | 33,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,2 €/m² | 21,4 €/m² | 28,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,3 €/m² | 21,5 €/m² | 28,7 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 19,6 €/m² | 21,8 €/m² | 29,4 €/m² | +1,5% | — |
Q3 2021 | 20,1 €/m² | 22,4 €/m² | 30,2 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 20 €/m² | 22,1 €/m² | 29,9 €/m² | -1,4% | +3,2% |
Q1 2022 | 20,1 €/m² | 22,6 €/m² | 30,2 €/m² | +2,4% | +5,3% |
Q2 2022 | 20,7 €/m² | 22,8 €/m² | 30,7 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q3 2022 | 20,8 €/m² | 23 €/m² | 30,9 €/m² | +0,8% | +2,8% |
Q4 2022 | 20,9 €/m² | 23,2 €/m² | 31,3 €/m² | +0,9% | +5,2% |
Q1 2023 | 20,6 €/m² | 22,9 €/m² | 31 €/m² | -1,6% | +1,0% |
Q2 2023 | 21,1 €/m² | 23,2 €/m² | 31,3 €/m² | +1,6% | +1,7% |
Q3 2023 | 21,7 €/m² | 24 €/m² | 31,9 €/m² | +3,3% | +4,2% |
Q4 2023 | 21,6 €/m² | 23,8 €/m² | 32,3 €/m² | -0,8% | +2,4% |
Q1 2024 | 21,9 €/m² | 24,2 €/m² | 32,8 €/m² | +1,7% | +5,9% |
Q2 2024 | 22,5 €/m² | 24,7 €/m² | 33 €/m² | +2,0% | +6,3% |
Q3 2024 | 22,6 €/m² | 25,3 €/m² | 33,5 €/m² | +2,6% | +5,5% |
Q4 2024 | 22,4 €/m² | 25 €/m² | 33,2 €/m² | -1,3% | +5,0% |
Q1 2025
25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,6%
Q2 2025
25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,1%
Q3 2025
26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,0%
Q4 2025
(Prognose)26,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,9 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)27,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)28 €/m²
Typisch
Niedrig
24,9 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q3 2021
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,2%
Q1 2022
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,3%
Q2 2022
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Q3 2022
23 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,8%
Q4 2022
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,2%
Q1 2023
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+1,0%
Q2 2023
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,7%
Q3 2023
24 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+4,2%
Q4 2023
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,4%
Q1 2024
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,9%
Q2 2024
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,3%
Q3 2024
25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,5%
Q4 2024
25 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+5,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,8 €/m² | 22 €/m² | 30,7 €/m² | +1,0% | +5,1% |
Q2 2025 | 20,1 €/m² | 22,4 €/m² | 30,8 €/m² | +2,0% | +5,6% |
Q3 2025 | 20,5 €/m² | 22,6 €/m² | 31,7 €/m² | +0,7% | +3,8% |
Q4 2025(Prognose) | 21 €/m² | 22,7 €/m² | 32,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 22,9 €/m² | 33,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,9 €/m² | 23 €/m² | 34,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 22,4 €/m² | 23,2 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22,9 €/m² | 23,4 €/m² | 36,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,9 €/m² | 18,8 €/m² | 26 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,8 €/m² | 18,7 €/m² | 25,8 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 16,8 €/m² | 18,7 €/m² | 26,1 €/m² | +0,1% | — |
Q3 2021 | 17,1 €/m² | 18,9 €/m² | 26,1 €/m² | +1,2% | — |
Q4 2021 | 17,2 €/m² | 18,9 €/m² | 26,4 €/m² | -0,1% | +0,5% |
Q1 2022 | 17,4 €/m² | 19,1 €/m² | 26,7 €/m² | +1,1% | +2,3% |
Q2 2022 | 17,5 €/m² | 19,2 €/m² | 26,8 €/m² | +0,7% | +2,9% |
Q3 2022 | 17,7 €/m² | 19,4 €/m² | 27,5 €/m² | +0,9% | +2,6% |
Q4 2022 | 18,1 €/m² | 19,8 €/m² | 27,8 €/m² | +2,0% | +4,7% |
Q1 2023 | 18,1 €/m² | 20,2 €/m² | 27,8 €/m² | +2,2% | +5,9% |
Q2 2023 | 18,5 €/m² | 20,4 €/m² | 28,5 €/m² | +0,9% | +6,0% |
Q3 2023 | 18,4 €/m² | 20,5 €/m² | 28,5 €/m² | +0,2% | +5,4% |
Q4 2023 | 18,7 €/m² | 20,8 €/m² | 29,1 €/m² | +1,5% | +4,9% |
Q1 2024 | 19,1 €/m² | 20,9 €/m² | 29,1 €/m² | +0,7% | +3,4% |
Q2 2024 | 19,4 €/m² | 21,2 €/m² | 29,5 €/m² | +1,5% | +4,0% |
Q3 2024 | 19,7 €/m² | 21,7 €/m² | 29,9 €/m² | +2,5% | +6,3% |
Q4 2024 | 19,6 €/m² | 21,8 €/m² | 30,6 €/m² | +0,1% | +4,8% |
Q1 2025
22 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,1%
Q2 2025
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,6%
Q3 2025
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,8%
Q4 2025
(Prognose)22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
36,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q3 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q4 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,5%
Q1 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,3%
Q2 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,9%
Q3 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,6%
Q4 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,7%
Q1 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,9%
Q2 2023
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+6,0%
Q3 2023
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,4%
Q4 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,9%
Q1 2024
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,4%
Q2 2024
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,0%
Q3 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,3%
Q4 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,8%
Vergleich
Vergleich von Herzogpark mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Herzogpark | 12.650 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 9.400 €/m² | +34,0% | #3 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +219,2% | #3 (99. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Herzogpark | 10.150 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 8.050 €/m² | +26,1% | #31 (90. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +201,1% | #31 (90. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Herzogpark | 25,8 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 22,9 €/m² | +12,8% | #12 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +90,1% | #12 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Herzogpark | 22,6 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 20,4 €/m² | +11,1% | #37 (88. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +110,3% | #37 (88. Perz.) |
Weitere Gebiete in Bogenhausen
Vergleichen Sie Herzogpark mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Herzogpark?
Typisch: 12.650 €/m² (9.550 €/m² – 17.050 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Herzogpark?
Typisch: 10.150 €/m² (7.800 €/m² – 17.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,5%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +0,9%.