Kaufpreise Häuser
9.850 €/m²
Spanne: 7.100 €/m² – 17.350 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+2,5%
Immobilienpreise in Bogenhausen
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Bogenhausen je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Bogenhausen liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 19 von 527 im Bundesland (97. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+187,1%).
Innerhalb von München gehört Bogenhausen mit 8.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 19/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,6%), während sich die Jahresveränderung bei +2,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,97% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Bogenhausen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.500 €/m²
Spanne: 7.050 €/m² – 17.600 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+2,6%
Mieten Häuser (kalt)
22,9 €/m²
Spanne: 18,7 €/m² – 34,5 €/m²
QoQ+2,1%
·YoY+3,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
21,1 €/m²
Spanne: 16,8 €/m² – 32,4 €/m²
QoQ+2,8%
·YoY+5,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-18,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
35,9x
Basis: Kauf 9.850 €/m², Miete 22,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,97%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,6x
Basis: Kauf 8.500 €/m², Miete 21,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Bogenhausen. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.500 €/m²
- 60 m²510.295 €
- 80 m²680.393 €
- 100 m²850.491 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 21,1 €/m²
- 60 m²1.264 €
- 80 m²1.686 €
- 100 m²2.107 €
Häuser kaufen
Basis: 9.850 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.182.671 €
- 140 m²1.379.783 €
- 160 m²1.576.894 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.742 €
- 140 m²3.199 €
- 160 m²3.656 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.850 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,5%).
- Wohnungen (Kauf): -11,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 16,8 €/m² bis 32,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.050 €/m² | 9.850 €/m² | 17.500 €/m² | -0,3% | +0,1% |
Q2 2025 | 7.100 €/m² | 9.800 €/m² | 17.400 €/m² | -0,7% | +1,2% |
Q3 2025 | 7.100 €/m² | 9.900 €/m² | 17.400 €/m² | +1,3% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 7.100 €/m² | 10.050 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 10.150 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 10.300 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 10.400 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.050 €/m² | 10.550 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.000 €/m² | 9.600 €/m² | 16.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.200 €/m² | 9.800 €/m² | 17.650 €/m² | +2,2% | — |
Q2 2021 | 7.300 €/m² | 10.200 €/m² | 17.950 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 7.650 €/m² | 10.600 €/m² | 18.800 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 7.950 €/m² | 10.950 €/m² | 19.500 €/m² | +3,2% | +14,2% |
Q1 2022 | 8.050 €/m² | 11.300 €/m² | 20.050 €/m² | +2,9% | +15,1% |
Q2 2022 | 8.300 €/m² | 11.200 €/m² | 20.150 €/m² | -0,6% | +10,0% |
Q3 2022 | 8.450 €/m² | 11.750 €/m² | 20.950 €/m² | +4,5% | +10,4% |
Q4 2022 | 8.150 €/m² | 11.200 €/m² | 20.150 €/m² | -4,4% | +2,3% |
Q1 2023 | 7.750 €/m² | 10.700 €/m² | 19.150 €/m² | -4,7% | -5,3% |
Q2 2023 | 7.650 €/m² | 10.550 €/m² | 18.800 €/m² | -1,5% | -6,1% |
Q3 2023 | 7.450 €/m² | 10.350 €/m² | 18.150 €/m² | -1,9% | -12,0% |
Q4 2023 | 7.250 €/m² | 10.050 €/m² | 17.950 €/m² | -2,9% | -10,6% |
Q1 2024 | 7.200 €/m² | 9.850 €/m² | 17.400 €/m² | -1,8% | -7,8% |
Q2 2024 | 7.050 €/m² | 9.650 €/m² | 17.300 €/m² | -1,8% | -8,1% |
Q3 2024 | 7.100 €/m² | 9.600 €/m² | 17.200 €/m² | -0,6% | -6,9% |
Q4 2024 | 7.200 €/m² | 9.900 €/m² | 17.300 €/m² | +2,9% | -1,4% |
Q1 2025
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,1%
Q2 2025
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,2%
Q3 2025
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q2 2021
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+14,2%
Q1 2022
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
20.050 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+15,1%
Q2 2022
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
20.150 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+10,0%
Q3 2022
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
20.950 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+10,4%
Q4 2022
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
20.150 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
+2,3%
Q1 2023
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
-4,7%
YoY
-5,3%
Q2 2023
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-6,1%
Q3 2023
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-12,0%
Q4 2023
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,6%
Q1 2024
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,8%
Q2 2024
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-8,1%
Q3 2024
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-6,9%
Q4 2024
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
-1,4%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.900 €/m² | 8.300 €/m² | 17.500 €/m² | +0,9% | -0,1% |
Q2 2025 | 7.050 €/m² | 8.450 €/m² | 17.550 €/m² | +2,2% | +3,0% |
Q3 2025 | 7.000 €/m² | 8.500 €/m² | 17.800 €/m² | +0,5% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.950 €/m² | 8.550 €/m² | 18.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.900 €/m² | 8.600 €/m² | 18.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 8.650 €/m² | 18.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.700 €/m² | 18.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 8.750 €/m² | 19.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.750 €/m² | 8.200 €/m² | 17.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.850 €/m² | 8.300 €/m² | 17.450 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 7.150 €/m² | 8.700 €/m² | 18.000 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 7.300 €/m² | 8.850 €/m² | 18.400 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 7.450 €/m² | 9.100 €/m² | 19.100 €/m² | +3,2% | +11,1% |
Q1 2022 | 7.750 €/m² | 9.300 €/m² | 19.700 €/m² | +2,3% | +12,4% |
Q2 2022 | 7.900 €/m² | 9.500 €/m² | 20.150 €/m² | +1,8% | +9,2% |
Q3 2022 | 7.950 €/m² | 9.550 €/m² | 19.800 €/m² | +0,7% | +8,2% |
Q4 2022 | 7.850 €/m² | 9.250 €/m² | 19.550 €/m² | -3,4% | +1,3% |
Q1 2023 | 7.450 €/m² | 8.850 €/m² | 18.800 €/m² | -4,0% | -4,9% |
Q2 2023 | 7.200 €/m² | 8.650 €/m² | 18.200 €/m² | -2,4% | -8,9% |
Q3 2023 | 7.000 €/m² | 8.450 €/m² | 17.700 €/m² | -2,3% | -11,6% |
Q4 2023 | 6.950 €/m² | 8.500 €/m² | 17.700 €/m² | +0,4% | -8,1% |
Q1 2024 | 6.950 €/m² | 8.300 €/m² | 17.350 €/m² | -2,3% | -6,5% |
Q2 2024 | 6.800 €/m² | 8.200 €/m² | 17.300 €/m² | -0,8% | -4,9% |
Q3 2024 | 6.850 €/m² | 8.300 €/m² | 17.500 €/m² | +0,9% | -1,8% |
Q4 2024 | 6.800 €/m² | 8.200 €/m² | 17.250 €/m² | -1,0% | -3,1% |
Q1 2025
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,1%
Q2 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,0%
Q3 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+11,1%
Q1 2022
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
19.700 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+12,4%
Q2 2022
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
20.150 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+9,2%
Q3 2022
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+8,2%
Q4 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
+1,3%
Q1 2023
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-4,9%
Q2 2023
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-8,9%
Q3 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-11,6%
Q4 2023
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-8,1%
Q1 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-6,5%
Q2 2024
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-4,9%
Q3 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-1,8%
Q4 2024
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-3,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,7 €/m² | 21,8 €/m² | 33,7 €/m² | -1,0% | +2,5% |
Q2 2025 | 18 €/m² | 22,4 €/m² | 34,5 €/m² | +2,5% | +2,3% |
Q3 2025 | 18,4 €/m² | 22,7 €/m² | 34,5 €/m² | +1,6% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,9 €/m² | 23,1 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,4 €/m² | 23,5 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,9 €/m² | 23,9 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,4 €/m² | 24,2 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,9 €/m² | 24,6 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,3 €/m² | 18,6 €/m² | 28,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,2 €/m² | 19 €/m² | 28,8 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 15,4 €/m² | 19 €/m² | 29,3 €/m² | +0,1% | — |
Q3 2021 | 15,9 €/m² | 19,5 €/m² | 30,1 €/m² | +2,5% | — |
Q4 2021 | 15,8 €/m² | 19,7 €/m² | 29,7 €/m² | +1,2% | +5,9% |
Q1 2022 | 16,1 €/m² | 19,7 €/m² | 30,4 €/m² | -0,2% | +3,6% |
Q2 2022 | 16,4 €/m² | 20,1 €/m² | 30,7 €/m² | +1,9% | +5,5% |
Q3 2022 | 16,6 €/m² | 20,4 €/m² | 31,1 €/m² | +1,6% | +4,6% |
Q4 2022 | 16,4 €/m² | 20,2 €/m² | 31 €/m² | -0,6% | +2,7% |
Q1 2023 | 16,5 €/m² | 20,1 €/m² | 31,1 €/m² | -0,8% | +2,1% |
Q2 2023 | 16,5 €/m² | 20,4 €/m² | 31,4 €/m² | +1,6% | +1,8% |
Q3 2023 | 17,1 €/m² | 20,8 €/m² | 32,4 €/m² | +2,1% | +2,3% |
Q4 2023 | 17 €/m² | 20,9 €/m² | 32,1 €/m² | +0,1% | +3,0% |
Q1 2024 | 17,2 €/m² | 21,3 €/m² | 32,8 €/m² | +2,2% | +6,1% |
Q2 2024 | 17,8 €/m² | 21,9 €/m² | 33,1 €/m² | +2,7% | +7,2% |
Q3 2024 | 17,9 €/m² | 22,2 €/m² | 33,5 €/m² | +1,3% | +6,4% |
Q4 2024 | 17,8 €/m² | 22,1 €/m² | 33,3 €/m² | -0,5% | +5,8% |
Q1 2025
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+2,5%
Q2 2025
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+2,3%
Q3 2025
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
19 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q3 2021
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q4 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,9%
Q1 2022
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,6%
Q2 2022
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,5%
Q3 2022
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,6%
Q4 2022
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,7%
Q1 2023
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,1%
Q2 2023
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,8%
Q3 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+2,3%
Q4 2023
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,0%
Q1 2024
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,1%
Q2 2024
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+7,2%
Q3 2024
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,4%
Q4 2024
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+5,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,5 €/m² | 20,3 €/m² | 31,1 €/m² | +2,2% | +5,2% |
Q2 2025 | 16,5 €/m² | 20,5 €/m² | 31,4 €/m² | +1,0% | +5,0% |
Q3 2025 | 16,9 €/m² | 21,1 €/m² | 32,5 €/m² | +2,9% | +6,0% |
Q4 2025(Prognose) | 17,2 €/m² | 21,7 €/m² | 33,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 17,5 €/m² | 22,3 €/m² | 34,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,8 €/m² | 23 €/m² | 35,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,2 €/m² | 23,7 €/m² | 37,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,5 €/m² | 24,4 €/m² | 38,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 14 €/m² | 17,4 €/m² | 26,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 14 €/m² | 17,1 €/m² | 26,5 €/m² | -1,3% | — |
Q2 2021 | 13,9 €/m² | 17 €/m² | 26,5 €/m² | -0,5% | — |
Q3 2021 | 13,8 €/m² | 17,2 €/m² | 26,6 €/m² | +0,8% | — |
Q4 2021 | 14,1 €/m² | 17,5 €/m² | 26,5 €/m² | +2,0% | +0,9% |
Q1 2022 | 14,4 €/m² | 17,7 €/m² | 27 €/m² | +1,3% | +3,6% |
Q2 2022 | 14,5 €/m² | 17,9 €/m² | 27,3 €/m² | +0,8% | +5,0% |
Q3 2022 | 14,5 €/m² | 17,8 €/m² | 27,3 €/m² | -0,4% | +3,7% |
Q4 2022 | 14,6 €/m² | 18,3 €/m² | 28 €/m² | +2,9% | +4,6% |
Q1 2023 | 15 €/m² | 18,4 €/m² | 28,5 €/m² | +0,2% | +3,5% |
Q2 2023 | 15,2 €/m² | 18,5 €/m² | 28,5 €/m² | +0,7% | +3,4% |
Q3 2023 | 15,4 €/m² | 18,8 €/m² | 29,3 €/m² | +1,8% | +5,7% |
Q4 2023 | 15,6 €/m² | 19,1 €/m² | 29,4 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q1 2024 | 15,7 €/m² | 19,3 €/m² | 29,7 €/m² | +0,7% | +5,0% |
Q2 2024 | 15,7 €/m² | 19,5 €/m² | 30,2 €/m² | +1,2% | +5,5% |
Q3 2024 | 15,9 €/m² | 19,9 €/m² | 30,4 €/m² | +2,0% | +5,7% |
Q4 2024 | 16,2 €/m² | 19,9 €/m² | 31,1 €/m² | -0,3% | +3,7% |
Q1 2025
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,2%
Q2 2025
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,0%
Q3 2025
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,0%
Q4 2025
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
38,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
—
Q2 2021
17 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q3 2021
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q4 2021
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+0,9%
Q1 2022
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,6%
Q2 2022
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,0%
Q3 2022
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,7%
Q4 2022
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,6%
Q1 2023
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,5%
Q2 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,4%
Q3 2023
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,7%
Q4 2023
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Q1 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,0%
Q2 2024
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,5%
Q3 2024
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,7%
Q4 2024
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,7%
Vergleich
Vergleich von Bogenhausen mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 9.850 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | +19,9% | #9 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +173,0% | #9 (98. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 8.500 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +10,4% | #19 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +187,1% | #19 (97. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 22,9 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +9,7% | #12 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +84,1% | #12 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 21,1 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +5,8% | #18 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +116,3% | #18 (97. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Altbogenhausen | 13.350 €/m² | 10.700 €/m² | 23 €/m² |
| Daglfing | 8.150 €/m² | 7.650 €/m² | 19,7 €/m² |
| Englschalking | 9.400 €/m² | 8.050 €/m² | 20,4 €/m² |
| Herzogpark | 12.650 €/m² | 10.150 €/m² | 22,6 €/m² |
| Johanneskirchen | 7.900 €/m² | 7.600 €/m² | 19,3 €/m² |
| Oberföhring | 9.400 €/m² | 7.700 €/m² | 20,4 €/m² |
| Parkstadt | 10.300 €/m² | 8.800 €/m² | 22,2 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Bogenhausen mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Bogenhausen?
Typisch: 9.850 €/m² (7.100 €/m² – 17.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Bogenhausen?
Typisch: 8.500 €/m² (7.050 €/m² – 17.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf +0,5%, Mieten Häuser +2,1%, Mieten Wohnungen +2,8%.