Kaufpreise Häuser
9.400 €/m²
Spanne: 8.200 €/m² – 16.550 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+2,2%
Immobilienpreise in Oberföhring
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Oberföhring je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Oberföhring liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 68 von 294 im Bundesland (77. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+128,7%).
Innerhalb von Bogenhausen gehört Oberföhring mit 7.700 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 68/294, Median: 8.050 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,17% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Oberföhring. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.700 €/m²
Spanne: 7.050 €/m² – 15.600 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
24 €/m²
Spanne: 22,1 €/m² – 33,9 €/m²
QoQ+2,6%
·YoY+3,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
20,4 €/m²
Spanne: 19,7 €/m² – 30,1 €/m²
QoQ+3,6%
·YoY+7,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,06%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,7x
Basis: Kauf 9.400 €/m², Miete 24 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,17%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,5x
Basis: Kauf 7.700 €/m², Miete 20,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Oberföhring. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.700 €/m²
- 60 m²461.756 €
- 80 m²615.675 €
- 100 m²769.594 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 20,4 €/m²
- 60 m²1.221 €
- 80 m²1.628 €
- 100 m²2.035 €
Häuser kaufen
Basis: 9.400 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.126.548 €
- 140 m²1.314.306 €
- 160 m²1.502.064 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 24 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.875 €
- 140 m²3.354 €
- 160 m²3.834 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.400 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,2%).
- Wohnungen (Kauf): -11,7% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19,7 €/m² bis 30,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.100 €/m² | 9.200 €/m² | 16.400 €/m² | -1,7% | -1,3% |
Q2 2025 | 8.200 €/m² | 9.300 €/m² | 16.550 €/m² | +1,1% | +1,3% |
Q3 2025 | 8.150 €/m² | 9.250 €/m² | 16.350 €/m² | -0,8% | +0,7% |
Q4 2025(Prognose) | 8.150 €/m² | 9.150 €/m² | 16.200 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 9.100 €/m² | 16.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 9.050 €/m² | 15.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.050 €/m² | 8.950 €/m² | 15.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.000 €/m² | 8.900 €/m² | 15.500 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.000 €/m² | 9.100 €/m² | 16.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.250 €/m² | 9.300 €/m² | 16.450 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 8.400 €/m² | 9.600 €/m² | 16.950 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 8.750 €/m² | 10.050 €/m² | 17.750 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 9.100 €/m² | 10.450 €/m² | 18.650 €/m² | +4,0% | +15,2% |
Q1 2022 | 9.300 €/m² | 10.750 €/m² | 18.750 €/m² | +2,8% | +15,3% |
Q2 2022 | 9.400 €/m² | 10.800 €/m² | 18.950 €/m² | +0,6% | +12,5% |
Q3 2022 | 9.750 €/m² | 11.050 €/m² | 19.800 €/m² | +2,3% | +10,0% |
Q4 2022 | 9.500 €/m² | 10.650 €/m² | 18.750 €/m² | -3,6% | +1,9% |
Q1 2023 | 8.900 €/m² | 10.150 €/m² | 17.950 €/m² | -4,9% | -5,7% |
Q2 2023 | 8.700 €/m² | 10.000 €/m² | 17.800 €/m² | -1,1% | -7,3% |
Q3 2023 | 8.550 €/m² | 9.750 €/m² | 17.300 €/m² | -2,6% | -11,7% |
Q4 2023 | 8.300 €/m² | 9.550 €/m² | 16.650 €/m² | -2,4% | -10,6% |
Q1 2024 | 8.100 €/m² | 9.350 €/m² | 16.550 €/m² | -1,9% | -7,7% |
Q2 2024 | 8.050 €/m² | 9.200 €/m² | 16.150 €/m² | -1,6% | -8,2% |
Q3 2024 | 8.100 €/m² | 9.200 €/m² | 16.200 €/m² | -0,1% | -5,9% |
Q4 2024 | 8.150 €/m² | 9.350 €/m² | 16.650 €/m² | +2,1% | -1,6% |
Q1 2025
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-1,3%
Q2 2025
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,3%
Q3 2025
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
16.350 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+0,7%
Q4 2025
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.250 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+15,2%
Q1 2022
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+15,3%
Q2 2022
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+12,5%
Q3 2022
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.750 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+10,0%
Q4 2022
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
+1,9%
Q1 2023
10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-5,7%
Q2 2023
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-7,3%
Q3 2023
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-11,7%
Q4 2023
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-10,6%
Q1 2024
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-7,7%
Q2 2024
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-8,2%
Q3 2024
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-5,9%
Q4 2024
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
-1,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.900 €/m² | 7.450 €/m² | 15.350 €/m² | -0,3% | +0,2% |
Q2 2025 | 7.050 €/m² | 7.600 €/m² | 15.550 €/m² | +1,7% | +3,3% |
Q3 2025 | 7.050 €/m² | 7.650 €/m² | 15.650 €/m² | +0,8% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7.050 €/m² | 7.750 €/m² | 15.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.050 €/m² | 7.800 €/m² | 15.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.850 €/m² | 15.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.900 €/m² | 15.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 8.000 €/m² | 16.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.700 €/m² | 7.300 €/m² | 15.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.900 €/m² | 7.550 €/m² | 15.600 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 7.200 €/m² | 7.800 €/m² | 16.200 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 7.300 €/m² | 8.100 €/m² | 16.500 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 7.450 €/m² | 8.200 €/m² | 16.900 €/m² | +1,5% | +12,4% |
Q1 2022 | 7.850 €/m² | 8.500 €/m² | 17.600 €/m² | +3,3% | +12,6% |
Q2 2022 | 7.900 €/m² | 8.700 €/m² | 18.000 €/m² | +2,7% | +11,8% |
Q3 2022 | 7.950 €/m² | 8.550 €/m² | 17.700 €/m² | -1,7% | +5,9% |
Q4 2022 | 7.800 €/m² | 8.450 €/m² | 17.500 €/m² | -1,2% | +3,0% |
Q1 2023 | 7.400 €/m² | 8.100 €/m² | 16.700 €/m² | -4,2% | -4,5% |
Q2 2023 | 7.150 €/m² | 7.850 €/m² | 16.050 €/m² | -2,9% | -9,7% |
Q3 2023 | 7.100 €/m² | 7.600 €/m² | 15.700 €/m² | -3,6% | -11,4% |
Q4 2023 | 6.950 €/m² | 7.650 €/m² | 15.550 €/m² | +0,5% | -9,9% |
Q1 2024 | 6.900 €/m² | 7.450 €/m² | 15.550 €/m² | -2,2% | -8,0% |
Q2 2024 | 6.900 €/m² | 7.350 €/m² | 15.500 €/m² | -1,3% | -6,5% |
Q3 2024 | 6.850 €/m² | 7.450 €/m² | 15.350 €/m² | +1,2% | -1,8% |
Q4 2024 | 6.850 €/m² | 7.500 €/m² | 15.200 €/m² | +0,6% | -1,7% |
Q1 2025
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,2%
Q2 2025
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,3%
Q3 2025
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+12,4%
Q1 2022
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,6%
Q2 2022
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,8%
Q3 2022
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+5,9%
Q4 2022
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+3,0%
Q1 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-4,5%
Q2 2023
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-9,7%
Q3 2023
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-11,4%
Q4 2023
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-9,9%
Q1 2024
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-8,0%
Q2 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-6,5%
Q3 2024
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-1,8%
Q4 2024
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,2 €/m² | 23 €/m² | 32,8 €/m² | +0,0% | +1,8% |
Q2 2025 | 21,7 €/m² | 23,4 €/m² | 33,7 €/m² | +1,7% | +3,2% |
Q3 2025 | 21,9 €/m² | 23,7 €/m² | 34,3 €/m² | +1,5% | +2,7% |
Q4 2025(Prognose) | 22,2 €/m² | 24 €/m² | 34,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 24,4 €/m² | 35,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22,8 €/m² | 24,7 €/m² | 36,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,1 €/m² | 25,1 €/m² | 37 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,4 €/m² | 25,5 €/m² | 37,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,4 €/m² | 19,7 €/m² | 28,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18,3 €/m² | 19,8 €/m² | 28,5 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 18,6 €/m² | 20,1 €/m² | 29 €/m² | +1,4% | — |
Q3 2021 | 19 €/m² | 20,7 €/m² | 29,4 €/m² | +3,3% | — |
Q4 2021 | 18,8 €/m² | 20,5 €/m² | 29,5 €/m² | -1,3% | +3,9% |
Q1 2022 | 19,1 €/m² | 20,6 €/m² | 30 €/m² | +0,6% | +4,1% |
Q2 2022 | 19,4 €/m² | 21,2 €/m² | 30,6 €/m² | +3,0% | +5,7% |
Q3 2022 | 19,7 €/m² | 21,3 €/m² | 30,8 €/m² | +0,6% | +2,9% |
Q4 2022 | 19,5 €/m² | 21,2 €/m² | 30,9 €/m² | -0,4% | +3,8% |
Q1 2023 | 19,4 €/m² | 21,2 €/m² | 30,6 €/m² | -0,2% | +3,0% |
Q2 2023 | 19,8 €/m² | 21,6 €/m² | 31,1 €/m² | +1,7% | +1,8% |
Q3 2023 | 20,4 €/m² | 22 €/m² | 31,9 €/m² | +2,1% | +3,3% |
Q4 2023 | 20,3 €/m² | 21,9 €/m² | 31,9 €/m² | -0,8% | +2,9% |
Q1 2024 | 20,8 €/m² | 22,6 €/m² | 32,1 €/m² | +3,3% | +6,5% |
Q2 2024 | 20,7 €/m² | 22,6 €/m² | 32,9 €/m² | +0,3% | +4,9% |
Q3 2024 | 21,5 €/m² | 23,1 €/m² | 33,4 €/m² | +2,0% | +4,8% |
Q4 2024 | 21 €/m² | 23 €/m² | 33,1 €/m² | -0,5% | +5,1% |
Q1 2025
23 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+1,8%
Q2 2025
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,2%
Q3 2025
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,7%
Q4 2025
(Prognose)24 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q3 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q4 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+3,9%
Q1 2022
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,1%
Q2 2022
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+5,7%
Q3 2022
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,9%
Q4 2022
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,8%
Q1 2023
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,0%
Q2 2023
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,8%
Q3 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,3%
Q4 2023
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,9%
Q1 2024
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+6,5%
Q2 2024
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,9%
Q3 2024
23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,8%
Q4 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+5,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,9 €/m² | 19,5 €/m² | 29,2 €/m² | +0,6% | +5,5% |
Q2 2025 | 19,4 €/m² | 19,6 €/m² | 29,4 €/m² | +0,6% | +3,9% |
Q3 2025 | 19,6 €/m² | 20,1 €/m² | 29,7 €/m² | +2,4% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 19,8 €/m² | 20,6 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20 €/m² | 21,1 €/m² | 30,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,2 €/m² | 21,6 €/m² | 30,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,4 €/m² | 22,2 €/m² | 31,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 22,7 €/m² | 31,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,3 €/m² | 16,5 €/m² | 24,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16 €/m² | 16,5 €/m² | 24,5 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 16,1 €/m² | 16,7 €/m² | 24,5 €/m² | +1,2% | — |
Q3 2021 | 16,3 €/m² | 16,8 €/m² | 24,7 €/m² | +0,7% | — |
Q4 2021 | 16,3 €/m² | 16,9 €/m² | 25,2 €/m² | +0,8% | +2,8% |
Q1 2022 | 16,5 €/m² | 16,9 €/m² | 25,4 €/m² | -0,1% | +2,6% |
Q2 2022 | 16,9 €/m² | 17,2 €/m² | 25,4 €/m² | +1,5% | +2,9% |
Q3 2022 | 17 €/m² | 17,3 €/m² | 25,7 €/m² | +0,9% | +3,1% |
Q4 2022 | 17 €/m² | 17,4 €/m² | 26,2 €/m² | +0,3% | +2,7% |
Q1 2023 | 17,5 €/m² | 17,9 €/m² | 26,3 €/m² | +2,7% | +5,6% |
Q2 2023 | 17,7 €/m² | 17,9 €/m² | 26,5 €/m² | +0,4% | +4,4% |
Q3 2023 | 17,9 €/m² | 18,1 €/m² | 26,8 €/m² | +0,8% | +4,3% |
Q4 2023 | 18 €/m² | 18,6 €/m² | 27,5 €/m² | +2,6% | +6,7% |
Q1 2024 | 18 €/m² | 18,5 €/m² | 27,6 €/m² | -0,3% | +3,6% |
Q2 2024 | 18,3 €/m² | 18,9 €/m² | 28 €/m² | +2,2% | +5,4% |
Q3 2024 | 18,7 €/m² | 19 €/m² | 28,1 €/m² | +0,6% | +5,2% |
Q4 2024 | 18,9 €/m² | 19,4 €/m² | 28,7 €/m² | +2,0% | +4,6% |
Q1 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,5%
Q2 2025
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,9%
Q3 2025
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q3 2021
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q4 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,8%
Q1 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,6%
Q2 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,9%
Q3 2022
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,1%
Q4 2022
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,7%
Q1 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,6%
Q2 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,4%
Q3 2023
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,3%
Q4 2023
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,7%
Q1 2024
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,6%
Q2 2024
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,4%
Q3 2024
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,2%
Q4 2024
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,6%
Vergleich
Vergleich von Oberföhring mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberföhring | 9.400 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 9.400 €/m² | -0,3% | #29 (90. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +137,3% | #29 (90. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberföhring | 7.700 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 8.050 €/m² | -4,2% | #68 (77. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +128,7% | #68 (77. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberföhring | 24 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 22,9 €/m² | +4,6% | #24 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +76,3% | #24 (92. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberföhring | 20,4 €/m² | — | — |
| Bogenhausen (Median) | 20,4 €/m² | 0,0% | #62 (79. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +89,3% | #62 (79. Perz.) |
Weitere Gebiete in Bogenhausen
Vergleichen Sie Oberföhring mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Oberföhring?
Typisch: 9.400 €/m² (8.200 €/m² – 16.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Oberföhring?
Typisch: 7.700 €/m² (7.050 €/m² – 15.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,8%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser +2,6%, Mieten Wohnungen +3,6%.