ImmobilienbewertungBeiersdorf 2025

Beiersdorf liegt im Landschaftsschutzgebiet „Oberlausitzer Bergland“ und zieht sich entlang des Beiersdorfer Wassers. Offiziell benannte Ortsteile sind Gebirge, Zwenke, Zeile, Schmiedental und Neulauba; der Siedlungscharakter ist langgestreckt. ÖPNV-seitig wird der Ort u. a. über die Haltestellen „Beiersdorf (OL) Kretscham“, „Beiersdorf (OL) Lindenhofstraße“ und „Neulauba“ bedient, die in den ZVON-Fahrplanseiten zur Linie 50 sowie Ergänzungen zur Linie 742 geführt sind.

Der Gebäudebestand ist vorwiegend dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Nebengebäuden und Hofstrukturen. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierung, Dachaufbau (Sparrenmaße, Dachdeckung) und Fensterstandards typische Prüfpunkte. Aufgrund der Tallage empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasserkarten des Freistaats Sachsen für Gewässer und Ortslagen, insbesondere entlang des Beiersdorfer Wassers. Bebauungs- oder örtliche Satzungen sollten vor Maßnahmen geprüft werden.

Für die Wertermittlung in Beiersdorf eignen sich je nach Objektart Vergleichs-, Sach- und Ertragswert. Der kleinteilige Verlauf der Ortsteile entlang der Talachse kann Lageunterschiede (z. B. Erschließung, Zuschnitt, Ausrichtung) erzeugen. Bei Gebäuden mit Nebengebäuden oder größeren Grundstücksteilen ist der getrennte Ansatz von Bodenwert und baulichen Anlagen sinnvoll. Bei landwirtschaftlich geprägten Resthöfen sind nicht wohnwirtschaftliche Nutzungen sauber abzugrenzen. Ensembleschutz ist nicht flächendeckend belegt; im Zweifel Auskünfte bei der Gemeinde bzw. der Verwaltungsgemeinschaft Oppach–Beiersdorf einholen.

• Mikrolage: Nähe zu benannten Haltestellen wie „Beiersdorf (OL) Kretscham“ oder „Lindenhofstraße“ für Alltagswege prüfen; zusätzlich die Lage zu den Ortsteilen Gebirge oder Neulauba beurteilen. • Topografie/Schutz: Lage innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Oberlausitzer Bergland“ und Ufernähe zum Beiersdorfer Wasser berücksichtigen; bei Bedarf in die ZVON-Fahrplanseiten und staatlichen Karten schauen.