ImmobilienbewertungBoos 2025

Boos liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst den Hauptort sowie den offiziell benannten Ortsteil Reichau. Für den Nahverkehr ist der Ort über die Regionalbuslinie 963 angebunden; ausgewiesene Haltestellen im Gemeindegebiet sind u. a. „Boos, Prielweg“, „Boos, Bräuhaus“ und „Boos, Schule“ (Linie 963 Memmingen–Winterrieden–Babenhausen). Südwestlich des bebauten Bereichs wird in kommunalen Planunterlagen zudem der Bachlauf der Roth genannt.

Der Bestand setzt sich vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in dörflicher Körnung zusammen. Für konkrete Bauvorhaben und Bestandseingriffe sollten stets die vor Ort geltenden Bebauungspläne und Satzungen geprüft werden; die Gemeinde stellt hierzu Informationen zur Bauleitplanung und rechtsverbindlichen Plänen bereit. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen und der Zustand der Gebäudehülle typische Kostentreiber. Ebenfalls sinnvoll ist eine Prüfung möglicher restriktiver Festsetzungen (z. B. Dachformen, Gestaltungs- oder Grünordnungsauflagen) vor Kaufabschluss.

Für Einfamilien- und typische Wohnobjekte ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein, während bei eigengewerblichen Sonderimmobilien häufig der Sachwert dominiert. Lokal ist zu beachten, dass die Gemeinde aus zwei amtlich geführten Gemeindeteilen (Boos und Reichau) besteht; kleinteilige Unterschiede in Lagequalitäten zwischen Hauptort und Ortsteil sollten in der Wertermittlung nachvollziehbar adressiert werden.

• Erreichbarkeit der nächstgelegenen Haltestelle der Linie 963 – z. B. „Boos, Bräuhaus“ – für Pendel- und Schülerverkehre
• Nähe zu benannten Gewässern oder Grünzügen wie der Roth, wie sie in kommunalen Planunterlagen geführt wird
• Einsicht in örtliche Satzungen/B-Pläne für mögliche Bau- oder Nutzungseinschränkungen
• Straßenraum und Erschließung (Wendemöglichkeiten, Stellplätze) im direkten Umfeld des Grundstücks.