ImmobilienbewertungBerg 2025

Berg ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Altenahr und umfasst die amtlich geführten Ortsteile Berg, Freisheim, Krälingen, Häselingen, Vellen und Vischel (vgl. VG-Seite). Topografisch gehört die Gemeinde zum Ahr-Eifel-Raum; zwischen Berg und Freisheim verläuft der Vischelbach mit dem namensgebenden Tal. Im ÖPNV bindet die VRM-Linie 847 (Krälingen – Hilberath – Kalenborn – Ringen) mehrere Haltepunkte in der Gemeinde an, darunter „Freisheim Kirche“ und „Berg (b. Altenahr) Friedhof“.

Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern verschiedener Baujahre in den sechs Ortsteilen; energetischer Zustand und Sanierungsstand variieren entsprechend. Prüfen Sie bei Hanglagen und an Bachläufen (z. B. am Vischelbach) Bausubstanz, Entwässerung und mögliche Auflagen. Teile der Verbandsgemeinde Altenahr liegen im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“, was bei Bau- und Außenbereichsvorhaben zusätzliche Restriktionen bedeuten kann; einschlägige Schutzverordnungen sind vorab zu konsultieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (dörfliche Kerne, Streulagen, Hofstellen) führt zu deutlichen Mikrolageunterschieden. Bewertungsrelevant sind daher Baujahrtypik, Modernisierungsgrad, Grundstückszuschnitt, Erreichbarkeit der örtlichen Haltepunkte sowie Planrecht (Bebauungsplan/Satzung). Kommunale Seiten der VG Altenahr und der Ortsgemeinde liefern hierzu die maßgeblichen Unterlagen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Grün- und Freiraumbezug am Vischelbach bzw. im Vischeltal; ggf. Lage im Landschaftsschutzgebiet prüfen. (2) Erreichbarkeit eines konkreten VRM-Haltepunkts der Linie 847, etwa „Freisheim Kirche“ oder „Berg (b. Altenahr) Friedhof“, inklusive Takt an Werktagen. (3) Ortsteil-spezifische Rahmenbedingungen (z. B. dörflicher Bestand in Freisheim oder Krälingen) mit kommunalen Unterlagen abgleichen.