ImmobilienbewertungBergneustadt 2025

Die Stadt liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für den Alltagsverkehr ist die Buslinie 301 zentral; sie verbindet Gummersbach über Derschlag mit Bergneustadt und weiter über Pernze bis Drolshagen/Olpe . Im Stadtgebiet liegt zudem das Naturschutzgebiet „Rengsetal“ südwestlich von Niederrengse; es umfasst den Bachlauf der Rengse bis zum Vorstaubecken der Aggertalsperre. Neben der Innenstadt benennt die Stadt insgesamt 22 Ortsteile, darunter Hackenberg, Wiedenest und Pernze.

Im Bestand treffen kleinteilige Fachwerkstrukturen der Altstadt auf größere Geschosswohnungsbauten (z. B. im Ortsteil Hackenberg). Für Sanierungen gelten die üblichen Prüfpunkte: Gebäudehülle, Fenster, Heizung/Wärmeerzeugung sowie mögliche Auflagen bei denkmalrelevanten Bereichen. Planungsrechtlich maßgeblich sind der Flächennutzungsplan und darauf aufbauende Bebauungspläne; die Stadt veröffentlicht Änderungsunterlagen mit Begründungen und Planzeichnungen . Topografisch prägen Hänge und Täler die Lage; in bachnahen Bereichen lohnt ein Blick in amtliche Karten zu Schutzgebieten (z. B. Rengsetal).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern kommt häufig der Ertragswert in Betracht. Die Vielzahl kleinteiliger Ortsteile erfordert eine mikrolagenscharfe Auswahl von Vergleichsobjekten. In der Altstadt besteht ein ausgewiesener Denkmalbereich; Erhaltungsziele können sich auf Modernisierbarkeit und Marktgängigkeit auswirken .

Praktische Ankerpunkte: