ImmobilienbewertungReichshof 2025

Die Gemeinde besteht aus offiziell 106 Ortsteilen; als zentrale Orte gelten Denklingen (Verwaltungssitz) und Eckenhagen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit zahlreichen Dörfern und Weilern prägt Angebot und Nachfrage auf Teilortsebene. Topografisch ist das Gebiet vom Bergischen Land mit Tälern und Höhenzügen geprägt, was in Hanglagen besondere planerische Sorgfalt erfordern kann.

Der Bestand reicht von historischen Fachwerk- und Einfamilienhäusern über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Siedlungen. Prüfpunkte vor Erwerb: energetischer Zustand (Dämmung, Fenster, Heizung), bauliche Substanz, Entwässerung in Hanglagen sowie bauordnungs- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen. Konkrete Festsetzungen ergeben sich aus kommunalen Satzungen und Bebauungsplänen; beispielhaft verweist die Gemeinde auf die 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 18 „Wildbergerhütte – Welper Siefen“ (Innenentwicklung nach § 13a BauGB). Vor Vertragsabschluss sollten entsprechende Unterlagen eingesehen werden.

Aufgrund der stark differenzierten Ortsteile bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an, jeweils mit ortsteilgenauen Zu- und Abschlägen für Lage, Erschließung und Objektzustand. Ertragswertansätze sind bei vermieteten Wohnobjekten möglich, erfordern aber eine konservative Ableitung marktüblicher Parameter aus wirklich vergleichbaren Teilmärkten. Planungsrecht (z. B. Baugrenzen, Nutzungen) und mögliche örtliche Festsetzungen fließen in Bodenwert und Restnutzungsdauer ein; Unterlagen der Gemeinde sind daher fester Bestandteil jeder Wertermittlung.

Praktische Elemente für den Vor-Ort-Check: (1) ÖPNV-Anbindung an ausgewiesenen Haltestellen wie „Eckenhagen, Rodener Platz“ im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (tägliche Abfahrtsinformationen verfügbar).