ImmobilienbewertungWaldbroel 2025

Die Marktstadt liegt im Süden des Oberbergischen Kreises und verfügt über einen zentralen Busbahnhof („Waldbröl Busbf“) in der Innenstadt. Historisch prägten Bahn- und Busverkehr den Bereich rund um den Brölbahnkreisel und den Busbahnhof, der heute als Umsteigepunkt dient .

Im Bestand dominieren kleinteilige Siedlungsstrukturen und bergischer Gebäudebestand; Zustände und energetische Qualität variieren stark je nach Ortsteil. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Wärmedämmung und Heiztechnik sowie auf Grundstücksneigungen für Erschließung und Entwässerung. Für naturnahe Lagen ist zu prüfen, ob Flächen in oder an Schutzgebiete angrenzen; im Stadtgebiet liegt z. B. das Naturschutzgebiet „Neuenhähnen (GM-001)“ mit ausgewiesenen Hangquellmooren – Lagebezug und Schutzstatus lassen sich im amtlichen Portal nachvollziehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen an, während bei vermieteten Mehrfamilienhäusern Ertragswertüberlegungen im Vordergrund stehen; Vergleichswerte sind je nach Objekt und Lage ergiebig. Eine Besonderheit ist die kleinteilige Gliederung in zahlreiche Ortschaften, die Mikrolagen deutlich differenziert; die Stadt benennt hierfür ein umfangreiches Ortschaftsverzeichnis, was bei der Ableitung von Boden- und Lageeinflüssen berücksichtigt werden sollte .

Checkliste: (1) Erreichbarkeit über den Knoten „Waldbröl Busbf“ und Linienführung im VRS prüfen (Aushang/Fahrplanauskunft).