ImmobilienbewertungNuembrecht 2025

Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist in zahlreiche Ortsteile gegliedert, offiziell erfasst u. a. Altennümbrecht und Benroth. Zentraler ÖPNV-Knoten ist die Haltestelle „Nümbrecht Ortsmitte“. Von hier verkehren mehrere Linien des VRS, darunter die Buslinie 302 mit Verbindung in Richtung Wiehl, Gummersbach und Waldbröl. Für alltägliche Wege ist die Busanbindung damit der wichtigste öffentliche Verkehrsträger im Ort.

Im Bestand finden sich traditionelle Fachwerkhäuser in den historischen Kernen, Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten sowie jüngere Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster und Heiztechnik; bei Neubauten auf Genehmigungslage und Bauausführung. In Gewässernähe oder in Senken sollte die amtliche Hochwassergefährdung geprüft werden. Das Land NRW stellt dafür Karten und weiterführende Erläuterungen bereit, die eine adressscharfe Betrachtung ermöglichen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei renditeorientierten Objekten wie Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Vor Umbauten oder Anbauten sollte die planungsrechtliche Situation geklärt werden: Bebauungspläne der Gemeinde regeln u. a. Zulässigkeiten, Geltungsbereiche und gestalterische Festsetzungen und werden als Satzung beschlossen. Die Unterlagen sind über die Gemeinde zugänglich und sollten als Entscheidungsgrundlage herangezogen werden.

Checkliste vor Ort: