ImmobilienbewertungEngelskirchen 2025

Die Gemeinde liegt im Aggertal und gehört zum Oberbergischen Kreis. Neben dem Kernort nennen die kommunalen Infos drei größere Orte: Loope, Engelskirchen und Ründeroth. Im Gemeindegebiet bestehen zwei Bahnhöfe an der Linie RB25 (Engelskirchen und Ründeroth), die Richtung Köln sowie Gummersbach anbinden. Durch das Tal prägt die Agger die Siedlungsstruktur.

Bestände sind heterogen: vom dörflich geprägten Bestand in den Ortsteilen über Hanglagen im Aggertal bis zu Nachkriegs- und späteren Einfamilienhäusern. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden Dämmung, Fenster, Heizungstechnik und Dach; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Entwässerung und Zufahrten im Winterbetrieb. Für Lagen nahe der Agger empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Nordrhein-Westfalen, um Objekt- und Straßenzuschnitte zu beurteilen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der Tal-/Hangtopografie bietet sich eine sorgfältige Verfahrenswahl an: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, ergänzt um objektspezifische Grundstücksmerkmale (Ausrichtung, Erschließung, baulicher Zustand). Bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren eingesetzt werden, wobei Leerstands- und Bewirtschaftungsrisiken standort- und objektspezifisch zu begründen sind. Im Streubesitz und bei individuellen Gebäudetypen kann das Sachwertverfahren als Plausibilisierung dienen. Bebauungspläne, Außenbereichssatzungen und örtliche Satzungen sollten vor der Ableitung von Bodenwertanteilen geprüft werden.

Starten Sie mit zwei Fixpunkten: