ImmobilienbewertungBermatingen 2025

Die Gemeinde besteht aus Bermatingen und dem Ortsteil Ahausen; zur Verwaltung des Ortsteils unterhält die Gemeinde eine eigene Ortsverwaltung in Ahausen. Die Kernbereiche liegen im Tal der Seefelder Aach, umgeben von Obstbau‑ und Waldflächen.

Im Bestand finden sich Altstadthäuser, Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Höfe in den Siedlungslagen. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Feuchteschutz, Heizung, Dämmung sowie Fenster- und Leitungsbestand systematisch geprüft werden. Für tieferliegende oder gewässernahe Lagen empfiehlt sich die Prüfung der amtlichen Hochwassergefahrenkarten Baden‑Württemberg, die Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweisen und so die Einschätzung von Erdgeschossnutzung und Außenanlagen unterstützen. Vor Umbauten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne zu beachten. Zusätzlich sollten Zuwegungen, Stellplätze und Barrierefreiheit geprüft werden. Bei Nebengebäuden (Scheunen/Werkstätten) ist die rechtliche Zulässigkeit der Nutzung und die Genehmigungslage zu klären. Für Außenanlagen Versickerung und Entwässerung bewerten, insbesondere bei hang- oder aachnahen Lagen.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; bei kleineren Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren in Betracht kommen, sofern vertraglich gesicherte Erträge vorliegen. Im Vergleichswertverfahren ist die kleinteilige Struktur zwischen Kernort und Ortsteil Ahausen zu berücksichtigen, ebenso Unterschiede bei Erschließung und Baualtersklassen. Eine vollständige Objektaufnahme mit dokumentierten Bauteilqualitäten, Modernisierungen und rechtlichen Rahmenbedingungen bildet die Grundlage belastbarer Ergebnisse. In den Siedlungsrändern und Streulagen wirken Erschließung, Wegeführung und topografische Besonderheiten stärker auf die Lagequalität. Dokumentieren Sie genehmigte An- und Ausbauten sowie den Erhaltungszustand, um die Wahl der Bewertungsverfahren nachvollziehbar zu begründen.

Checkliste vor Ort: