ImmobilienbewertungBirken Honigsessen 2025

Birken-Honigsessen liegt im Übergangsgebiet zwischen Nördlichem Westerwald und Bergischem Land, etwa 4 km nördlich der Stadt Wissen. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Birken und Honigsessen, die sich zu einem langgestreckten Straßendorf entwickelt haben. Die Gemeinde umfasst insgesamt 25 Ortsteile und Wohnplätze. Die Umgebung ist von bewaldeten Hügeln und Feldern geprägt, wobei die Bachläufe Wipperbach, Brölbach und Lauberbach in den Wisserbach münden.

Die Bebauung in Birken-Honigsessen besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Ältere Gebäude, insbesondere in den Ortsteilen Bruchen und Eisenhardt, können Sanierungsbedarf aufweisen. Käufer sollten auf mögliche Hochwassergefahren achten, da die Gemeinde in einem Talgebiet liegt. Eine Hochwassergefahrenkarte für Rheinland-Pfalz ist unter einsehbar.

Die Bewertung von Immobilien in Birken-Honigsessen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden vergleichbare Immobilien in der Region herangezogen. Besonderheiten wie die Nähe zu Denkmalschutzgebieten oder die Lage in einem Hochwassergebiet können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten potenzielle Käufer die Nähe zu Haltestellen wie 'Birken-Honigsessen Iltisweg' (Linien 263 und 265) sowie die Umgebung von Denkmalschutzgebieten wie der Grube Eisenhardt berücksichtigen. Diese Faktoren können die Wohnqualität und den Immobilienwert beeinflussen. t]