ImmobilienbewertungWissen 2025

Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und zugleich Sitz der Verbandsgemeinde Wissen. Das Stadtgebiet liegt im Tal der Sieg und ist als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Offiziell gehören zur Stadt die Stadtteile Alserberg, Altenbrendebach, Brückhöfe, Dorn, Ende, Endepfuhl, Glatteneichen, Hausen, Hufe, Köttingen, Neubrendebach, Neuhöfchen, Niederhombach, Nisterbrück, Oberhombach, Pirzenthal, Schönstein, Weidacker und Wendlingen. Der Bahnhof Wissen (Sieg) an der Strecke Köln–Gießen wird durch die Regionalbahnlinien RB 90 und RE 9 im Schienenpersonennahverkehr bedient, die Verbindungen unter anderem Richtung Betzdorf, Siegen und Köln herstellen.

Kauf oder Miete in Wissen bedeutet oft Bestandsimmobilien, teils mit älteren Haustechnik- und Dämmstandards. Käuferinnen und Käufer sollten Sanierungsbedarf bei Dach, Fenster- und Heiztechnik dokumentieren lassen, weil dies direkt in die Kalkulation des Sach- oder Ertragswerts einfließt. Für Gebäude in Ufernähe oder in tieferen Geländemulden ist ein zweiter Pflichtschritt die Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz. Diese Karten zeigen, wo das Land Überschwemmungsbereiche entlang von Gewässern sowie mögliche Oberflächenabflüsse nach Starkregen ausweist. Wer Kauf- oder Mietentscheidungen in Wissen vorbereitet, sollte diese öffentlichen Karten für das konkrete Grundstück ausdrucken bzw. sichern und dem Gespräch mit Finanzierer oder Versicherer beilegen.

Für die Bewertung in Wissen sind drei Verfahren üblich. Beim Vergleichswertverfahren wird ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit ähnlichen Objekten am Ort verglichen. Das Sachwertverfahren betrachtet getrennt den Bodenwert und den Gebäudewert nach Bauart und Erhaltungszustand. Für vermietete Mehrfamilienhäuser wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen, bei dem die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete nach Kostenansätzen kapitalisiert wird. Praktisch heißt das: Gutachterinnen und Gutachter dokumentieren sehr genau Bausubstanz, Modernisierungsstand und Nutzungsmischung in der direkten Umgebung. Unterschiedliche Wohnqualitäten zwischen verkehrsnahen Straßenachsen und ruhigeren Seitenlagen derselben Stadt können dadurch systematisch berücksichtigt werden, ohne pauschale Abschläge anzusetzen.

Die Mikrolage in Wissen lässt sich grob in zwei Blöcke prüfen. Erstens Erreichbarkeit: Der Regiobahnhof Wissen (Sieg) bietet barrierefreien Einstieg mit Aufzügen und wird durch die Linien RB 90 und RE 9 bedient; am Bahnhof existieren Busanschlüsse sowie Park-and-Ride- und Bike-and-Ride-Flächen. Der Fernwanderweg Natursteig Sieg verläuft in unmittelbarer Nähe. Zweitens Umfeldqualität: Grünzüge entlang der Sieg und die gewachsenen Ortsteile mit eigenem Ortskerncharakter sind für viele Käuferinnen und Mieter ein Argument, bevor sie überhaupt Grundrisse anschauen. Wer ein Objekt prüfen will, sollte zu unterschiedlichen Tageszeiten vor Ort sein und Wege zu Fuß ablaufen, nicht nur im Auto vorbeifahren.