ImmobilienbewertungNiederdreisbach 2025

Niederdreisbach gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und liegt im Daadetal, wo der Dreisbach in den Daadenbach mündet. Die Bebauung konzentriert sich auf den kompakten Ortskern im Dreisbachtal; weitere Ortsteile werden kommunal nicht separat ausgewiesen. Die Gemeinde beschreibt sich als waldreich und als „Paradiesdorf“. Vor Ort gibt es ein kommunales Freibad mit Liegewiese sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Niederdreisbach ist verkehrlich an die Bahnlinie Daaden – Betzdorf angebunden; von Betzdorf bestehen regionale Weiterfahrmöglichkeiten.

Im historischen Ortskern stehen zahlreiche Fachwerkhäuser, die laut Gemeinde aus Bürgerinitiative in einem gepflegten Zustand erhalten werden. Gleichzeitig entwickelt die Ortsgemeinde das Baugebiet „Neue Hoffnung“. Die 2. Änderung des Bebauungsplans legt unter anderem fest, dass dort ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind, die Zahl der Vollgeschosse auf zwei begrenzt wird und die Baugrenzen an den tatsächlichen Verlauf einer Stollenentwässerung angepasst werden. Das Plangebiet grenzt unmittelbar an Wald; der Waldabstand und die Eingrünung am Rand sind daher planerisch gesichert. Für Käufer bedeutet das: Einfamilienhäuser in Waldrandlage unterliegen klaren Vorgaben zu Baugrenzen, Höhenlinien als „natürlichem Gelände“ sowie zur Gestaltung von Einfriedungen.

Für die Wertermittlung in Niederdreisbach kommen typischerweise das Sachwertverfahren (freistehende Einfamilienhäuser im Baugebiet „Neue Hoffnung“) und das Vergleichswertverfahren (bestehende Einfamilienhäuser oder Fachwerkbauten im Ortskern) in Betracht. Das Ertragswertverfahren spielt eher bei vermieteten Mehrfamilienobjekten oder gewerblich genutzten Gebäuden eine Rolle. Wichtig ist die kleinteilige Struktur: Der Ort besteht im Wesentlichen aus einem zusammenhängenden Dorfkörper ohne klar getrennte Stadtteile, gleichzeitig existiert ein historischer Kern mit denkmalwürdigem Fachwerk und eine geplante Neubaufläche am Waldrand. Gutachterinnen und Gutachter sollten daher Baualter, bauliche Typologie und Satzungslage getrennt betrachten, statt den gesamten Ort als homogene Lage anzunehmen.

• Bahnhof Niederdreisbach an der Daadetalbahn (RB97) zeigt, wie alltagstauglich der Schienenanschluss wirklich ist – Fahrplan und Taktung geben Hinweise zur täglichen Erreichbarkeit
• Freibad Niederdreisbach mit Liegewiese ist ein klarer Standortfaktor für Freizeit im Sommer
• Prüfen Sie außerdem, ob das Grundstück im Baugebiet „Neue Hoffnung“ direkt an Wald grenzt und welche Festsetzungen zu Einfriedungen und Randbegrünung gelten
• Gehen Sie die innere Ortslage zu Fuß ab: Dorfgemeinschaftshaus, Kindergarten und Vereinsleben prägen laut Gemeinde das soziale Umfeld