ImmobilienbewertungMudersbach 2025

Mudersbach liegt im äußersten Nordosten von Rheinland-Pfalz, im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Die höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 527 m ü. NN, während das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NN liegt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 10 Kilometer entfernt ist. Die Sieg verläuft durch das Gemeindegebiet und bildet die Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Sieg führen auf Gemeindegebiet drei Straßenbrücken und zwei Eisenbahnbrücken, je eine davon als Grenzbrücke zu Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil Niederschelderhütte ist mit dem benachbarten Siegen-Niederschelden zu einem umgangssprachlich 'Schelden' genannten Ort zusammengewachsen.

Die Bebauung in Mudersbach ist vielfältig, mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, was bei Bewertungen berücksichtigt werden sollte. Die Gemeinde bietet Bauplätze im Baugebiet 'Stroth' an, beispielsweise ein Bauplatz in der Gemarkung Mudersbach, Flur 6, Flurstück 385, mit einer Fläche von 1.510 m².

Bei der Bewertung von Immobilien in Mudersbach sollten Verfahren wie das Vergleichswertverfahren in Betracht gezogen werden, da die Gemeinde keine großen, einheitlichen Wohnanlagen aufweist. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken erfordert eine differenzierte Betrachtung bei der Wertermittlung. Zudem sind lokale Besonderheiten wie die Nähe zur Sieg und die angrenzende Großstadt Siegen zu berücksichtigen.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: Die Nähe zum Naturfreibad 'Schinderweiher' im Ortsteil Niederschelderhütte, das von Anfang Juni bis Ende August geöffnet ist. Die Nähe zum Haltepunkt Mudersbach an der Siegstrecke der Deutschen Bahn, der von den Linien RB90, RB93 und RE9 bedient wird.