ImmobilienbewertungBischbrunn 2025

Bischbrunn liegt im Landkreis Main-Spessart und gliedert sich in den Hauptort Bischbrunn, den Ortsteil Oberndorf sowie die Weiler Breitsol, Neubau, Schleifmühle, Straßlücke, Sylvan und das Torhaus Aurora. Siedlungen liegen verstreut im bewaldeten Südspessart; die kleinteilige Struktur prägt Erschließung und Adressen. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Verbundlinie 660 (Relation Marktheidenfeld – Bischbrunn – Straßlücke – Altfeld) erschlossen; im Gemeindegebiet bestehen benannte Haltestellen wie „In den Höfen“, „Brandweiher“ oder „Straßlücke“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen in den Weilern; Baujahre und Bauweisen variieren deutlich zwischen Ortskern, Oberndorf und den Außenlagen. Bei Bestandskauf sollten Dach, Hülle und Haustechnik auf energetische Sanierungspotenziale geprüft werden; bei Gebäuden in Randlagen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick auf Erschließung (Zufahrt, Winterdienst) und Leitungsführung. Risikothemen wie Starkregenabfluss lassen sich für Bayern über Kartenwerke des Bayernatlas einsehen; diese dienen als Ausgangspunkt für die Mikrolageprüfung und ersetzen keine fachliche Begutachtung.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile und Weilereien sind Vergleichsfälle standortnah zu wählen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktlicher Ableitung der Wertrelevanz von Modernisierungsstand und Lage innerhalb der Siedlungsinseln praxistauglich; bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert ergänzend in Betracht. In Außenlagen können Grundstücksmerkmale (Zufahrt, Hangneigung, Waldnähe) stark variieren; Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde sind – sofern vorhanden – vorab zu prüfen, etwa hinsichtlich Baugrenzen, Gestaltung oder Stellplätzen. Die kommunalen Informationsseiten der Gemeinde und der Verwaltungsgemeinschaft bieten hierfür erste Anlaufstellen.

1) Ortsteil-/Weilerbezug klären: Liegt das Objekt im Hauptort, in Oberndorf oder in einem benannten Weiler wie Straßlücke oder Sylvan? 2) ÖPNV-Nähe verifizieren: Beispiele für Haltestellen im Gemeindegebiet sind „In den Höfen“ oder „Straßlücke“; Fahrpläne der Linie 660 liefern Takt- und Umsteigeinfos. 3) Kommunale Regelungen sichten: Bebauungsplan/Satzung, falls vorhanden.