ImmobilienbewertungBischofsgruen 2025

Bischofsgrün liegt im Hohen Fichtelgebirge und gehört zum Naturpark Fichtelgebirge; im Gemeindegebiet sind u. a. die Ortsteile Wülfersreuth, Birnstengel und Fröbershammer amtlich benannt. Der Kurort ist innerhalb des VGN an den Regionalverkehr angebunden; der Rufbus 394.1 verbindet Bischofsgrün mit Gefrees, Bad Berneck und Bayreuth.

Der Bestand ist durch kleinteilige Ortsteile, Hanglagen und dörfliche Strukturen geprägt; Renovierungsstände variieren entsprechend. Für Vorhaben im Ortskern ist zu prüfen, ob die Satzung über das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet „Ortskern Gemeinde Bischofsgrün“ berührt ist; sie regelt u. a. Genehmigungspflichten nach BauGB. Zusätzlich existieren gemeindliche Ortsabrundungs- und Einbeziehungssatzungen, die den zulässigen Rahmen der Bebauung konkretisieren. Prüfen Sie vor Erwerb die einschlägigen Satzungen und Bauleitpläne.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Wegen der kleinteiligen Gemeindeteile (z. B. Wülfersreuth, Birnstengel, Fröbershammer) und der Lage im Naturpark sind Mikrolagen oft stark differenziert; ein Abgleich mit amtlichen Gemeindeplänen (z. B. Ortsplan, Satzungen) ist sinnvoll, um Besonderheiten wie Gestaltungsvorgaben oder planungsrechtliche Bindungen korrekt zu berücksichtigen.

Checkliste: 1) Lagebezug zu benannten Ortsteilen wie Fröbershammer oder Wülfersreuth klären (Erschließung, Topografie, Ortsbild). 2) Nähe zu den Linien/Angeboten des VGN (z. B. Rufbus 394.1) für Alltagswege und Schul-/Arbeitswege bewerten. 3) Naturraum berücksichtigen: Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Fichtelgebirge mit entsprechendem Landschaftscharakter und Schutzinteressen.