ImmobilienbewertungBissingen 2025

Bissingen liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Dillingen an der Donau in der Region Schwaben. Die Gemeinde umfasst 32 Ortsteile, darunter Bissingen, Buggenhofen, Burgmagerbein, Diemantstein, Fronhofen, Gaishardt, Göllingen, Hochstein, Kesselostheim, Leiheim, Oberliezheim, Oberringingen, Stillnau, Thalheim, Unterbissingen, Unterringingen, Warnhofen und Zoltingen. Die geologische Lage gehört zur Riesalb, einem hügeligen Ausläufer der Schwäbischen Alb. Durch Bissingen fließt die Kessel, ein Nebenfluss der Donau. Die Höhenlage variiert zwischen 426 und 515 Metern über Normalnull. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, unter anderem durch die Buslinie 9108, die Bissingen mit Höchstädt, Dillingen und Lauingen verbindet .

Die Immobilienstruktur in Bissingen ist vielfältig, mit einem Mix aus traditionellen Bauernhäusern, sanierten Einfamilienhäusern und Neubauten. Die Sanierungsquoten sind nicht zentral erfasst, jedoch ist in vielen Ortsteilen eine Modernisierung der Bestandsimmobilien erkennbar. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Höhenlage und die Nähe zur Kessel von Bedeutung, da diese Faktoren Einfluss auf das Mikroklima und die potenzielle Hochwassergefahr haben können. Eine detaillierte Hochwasseranalyse kann über das Bayerische Landesamt für Umwelt eingesehen werden.

Die Immobilienbewertung in Bissingen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch das Sachwertverfahren bei individuellen Objekten. Besonderheiten wie Denkmalschutz, Ensembleschutz oder die Zugehörigkeit zu Hochwassergebieten müssen bei der Bewertung berücksichtigt werden. Für eine präzise Wertermittlung sind aktuelle Gutachten oder die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Verkehrsanbindungen wie der Bushaltestelle 'Bissingen, Sparkasse', die im Rahmen der Linie 9108 verkehrt . 2. Lage in Bezug auf Hochwassergebiete; Informationen hierzu können über das Bayerische Landesamt für Umwelt abgerufen werden.