ImmobilienbewertungHoechstaedt An Der Donau 2025

Höchstädt an der Donau liegt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern. Die Stadt besteht aus sieben Gemeindeteilen: Höchstädt an der Donau (Hauptort) mit Galgenmühle und Hofmadschwaig (Einöden), Deisenhofen mit Mittelmühle, Oberglauheim, Schwennenbach und Sonderheim [Quelle: Wikipedia . Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Bundesstraße 16 als auch über den Bahnhof Höchstädt, der stündlich von Regionalbahnen der agilis Eisenbahngesellschaft bedient wird und barrierefrei ausgebaut ist [Quelle: Bahnhof Höchstädt (Donau) .

Die Immobilienstruktur in Höchstädt ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Deisenhofen und Oberglauheim zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien ist die Nähe zum Hochwasserschutzgebiet Donau von Bedeutung, insbesondere in den tiefer gelegenen Bereichen der Stadt [Quelle: Hochwasserportal Bayern .

Für die Immobilienbewertung in Höchstädt sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren relevant. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz spielen vor allem in der Altstadt und den Ortsteilen mit historischer Bausubstanz eine Rolle. Die Nähe zur Donau und die Lage in einem Hochwassergebiet können ebenfalls Einfluss auf die Bewertung haben.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Hochwasserschutzgebiet Donau, insbesondere in den tiefer gelegenen Bereichen der Stadt [Quelle: Hochwasserportal Bayern . 2. Lage in einem möglichen Denkmalschutzgebiet, insbesondere in der Altstadt und den Ortsteilen mit historischer Bausubstanz.