ImmobilienbewertungLauingen Donau 2025

Lauingen (Donau) liegt im schwäbischen Donautal am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt umfasst neun Gemeindeteile: Faimingen, Frauenriedhausen, Lauingen, Veitriedhausen, Birkackerhöfe, Haidhof, Helmeringen, Katharinenhof und Ludwigsau. Die Donau wird beim Gemeindeteil Faimingen zum Faiminger Stausee aufgestaut. Der Bahnhof Lauingen befindet sich nördlich des Stadtzentrums und ist Haltepunkt der Regionalbahnlinie RB15 von agilis zwischen Ulm und Ingolstadt. Er bietet Parkmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und einen Fahrscheinautomaten. Aktuell finden dort Gleis- und Weichenbauarbeiten statt, die auch den Straßenverkehr betreffen.

Lauingen bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schimmelturm ist besonders bei Käufern gefragt. Für Mieter sind vor allem die Neubaugebiete und sanierten Objekte in der Nähe des Bahnhofs attraktiv. Bei der Auswahl sollten potenzielle Käufer und Mieter auf die Nähe zu Verkehrsanbindungen und die Ausstattung der Objekte achten.

Für die Immobilienbewertung in Lauingen sind insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren relevant. Die Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden erfordert beim Vergleichswertverfahren eine besondere Berücksichtigung der Erhaltungspflichten. In den Neubaugebieten können moderne Ausstattung und Lagevorteile in die Bewertung einfließen.