ImmobilienbewertungWertingen 2025

Wertingen liegt im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder am Rande des Donaurieds im mittleren Zusamtal. Die Stadt umfasst 14 Ortsteile, darunter Bliensbach, Geratshofen, Gottmannshofen, Hettlingen, Hirschbach, Hohenreichen, Possenried, Prettelshofen, Reatshofen, Rieblingen, Roggden, Zusamaltheim und die Kernstadt Wertingen [Quelle: Wikipedia . Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 400, 401, 403 und 502, verbinden Wertingen mit umliegenden Orten und Städten [Quelle: Moovit .

In Wertingen dominieren Wohnhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren, häufig in soliden Massivbauweisen. Neubauten sind vor allem in den Randgebieten zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien ist neben dem Baujahr auch die Nähe zu verkehrsreichen Straßen wie der Dillinger Straße oder der Staatsstraße relevant, da diese Straßen durch das Stadtgebiet führen und potenziell Lärm- oder Verkehrsbelastungen verursachen können.

Für die Immobilienbewertung in Wertingen werden üblicherweise Vergleichswertverfahren angewendet, insbesondere in den zentralen Bereichen der Stadt. In den ländlicheren Ortsteilen können auch Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Bei der Bewertung sollte die Nähe zu verkehrsreichen Straßen wie der Dillinger Straße oder der Staatsstraße berücksichtigt werden, da diese Straßen durch das Stadtgebiet führen und potenziell Lärm- oder Verkehrsbelastungen verursachen können.