ImmobilienbewertungBissingen An Der Teck 2025

Die Gemeinde gliedert sich in den Kernort Bissingen an der Teck und den höher gelegenen Ortsteil Ochsenwang auf der Schwäbischen Alb. Offiziell wurde Ochsenwang zum 1. Januar 1975 eingemeindet; der Ortsteil liegt deutlich oberhalb des Hauptorts auf der Albhochfläche.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit teils älteren Baujahren; energetische Modernisierung und Wärmeschutz sind daher häufig ein Thema. Hanglagen am Albtrauf bringen Aussicht, erfordern aber Beachtung von Statik, Entwässerung und winterlicher Erreichbarkeit. Zudem berührt das Umfeld des Ortsteils Ochsenwang das Naturschutzgebiet Randecker Maar; bei Bau- oder Umnutzungsplänen sind Schutzbestimmungen, Eingriffsregelung und artenschutzrechtliche Belange zu prüfen. Für due-diligence-Prüfungen empfiehlt sich die Einsicht in Ortsrecht und ggf. naturschutzrechtliche Auflagen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren und bei speziellen Beständen (z. B. ältere, individuell geprägte Gebäude) das Sachwertverfahren. Kleinteilige Strukturen zwischen Hauptort und Ortsteil können zu abweichenden Lagen führen; Erschließung, topografische Lage (Albvorland vs. Albhochfläche) und Nähe zu Schutzgebieten wirken sich auf Marktgängigkeit, Drittverwendungsfähigkeit und Modernisierungsbedarf aus. Bei gemischt genutzten Immobilien sollten Bodenwert, baurechtliche Zulässigkeit (z. B. in sensiblen Bereichen) und langfristige Instandhaltungskosten gesondert betrachtet werden.

Praktische Checkpunkte vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den ÖPNV am Haltepunkt „Rathaus, Bissingen (Teck)“ bzw. im Ortsteil an „Ochsenwang Rathaus“; diese werden im VVS-Busnetz u. a. durch die Linien 173, 175 und 176 bedient.